Решение по делу № 2-2255/2024 от 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 662 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 29.09.2023 года по гражданскому делу № по иску ФИО6 к истцу границы его участка были сняты с кадастрового учета в связи с наличием реестровой ошибки.

ФИО3 обратился в ООО Самарский центр геодезии и землеустройства для проведения кадастровых работ с целью установления фактических границ своего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка истца установлена по деревянному забору, существующему на местности более 15 лет.

При совмещении на плане границ координат характерных точек, определенных геодезическими измерениями ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о границах земельного участка содержащихся в ЕГРН, установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Наложение границ от точки н7 до точки н8 составляет 1,31 метр.

Наличие пересечения границ участков препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района Самарской области с. Красный Яр в 2005г., инвентарный номер № от 21.04.2005г. Конфигурация земельного участка, отраженная на плане землеустроительного дела соответствует фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

В добровольном порядке ответчик отказался вносить изменения в местоположение границ своего земельного участка.

С учетом изложенного истец просит суд:

В целях устранения реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н14, н15, н16, внести в ЕГРН сведения о фактических границах данного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат земельного участка, указанным в плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 16.09.2024г.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и расходы на проведение кадастровых работ в сумме 5500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против устранения реестровой ошибки относительно границ его земельного участка и установлении границ земельного участка истца. Пояснил, что участок истца огорожен забором более 15 лет, забор никогда не переносился, захвата земли не было, споров по границам между ними нет. Не согласен с взысканием с него судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 662 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к истцу ФИО3 границы его участка были сняты с кадастрового учета в связи с наличием реестровой ошибки.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2024г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.44-59).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в точках н14, н15, н16 содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о фактических границах данного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № огорожены забором и остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках н14, н15, н16 нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по изготовлению заключения кадастрового инженера ООО Самарский центр геодезии и землеустройства составили 5500 рублей, что подтверждается счетом на оплату и кассовым чеком на сумму 5500 рублей (л.д.25-26).

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 3000,00 рублей, что подтверждается чеком (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н14, н15, н16.

Номер

<данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> <данные изъяты> паспорт <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Промышленным РУВД <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> <данные изъяты> паспорт: <данные изъяты> выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и расходы на проведение кадастровых работ в сумме 5500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова