дело № 2-1-732/2022
12RS0016-01-2022-001315-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Козьмодемьянск
23 ноября 2022 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО5,
с участием истца ФИО6, его представителя ФИО7, истцов ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 к ФИО6 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО8, действующая в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО2., ФИО1 обратились в суд с совместным иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО3, ФИО4 в долевую собственность по 1/12 доли была приобретена 1/3 доли квартиры, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>. Стоимость 1/3 доли квартиры в размере 340 000 рублей была оплачена за счет средств жилищного сертификата, полученных продавцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу на имя ФИО4 выданной Козьмодемьянским дополнительным офисом № Волго-Вятского банка Сбербанка России и отчетом Сбербанка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № открытому на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Поскольку обязательство по оплате проданной по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели исполнили полностью, при жизни продавцы по договору не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истцы, будучи долевыми собственниками спорного жилого помещения, просят прекратить ипотеку на указанный объект недвижимости, произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Истцы ФИО6, ФИО8, действующая в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО2., ФИО1 и представитель истца ФИО6 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 ФИО10 в суде против удовлетворения исковых требований не возражал.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес> Эл представителя в суд не направил, в представленном отзыве на иск возражений по существу спора не выразил.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункт 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО3, ФИО4 в долевую собственность по 1/12 доли была приобретена 1/3 доли квартиры, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>. Стоимость 1/3 доли квартиры в размере 340 000 рублей была оплачена за счет средств жилищного сертификата.
Государственная регистрация договора купли-продажи, право общей долевой собственности покупателей произведена согласно записям регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ (записи №).
В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (запись №) в пользу ФИО3 и ФИО4 1/6 доли квартиры принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4
Единственным наследником после смерти ФИО4 является истец ФИО6 получивший ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на вклады в банке после умершего ФИО3
Из содержания искового заявления следует и ответчиком не оспаривается, что обязанность по уплате стоимости 1/3 доли квартиры покупателями исполнена полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписка из лицевого счета по вкладу на имя ФИО4 выданной Козьмодемьянским дополнительным офисом № Волго-Вятского банка Сбербанка России и отчет Сбербанка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № открытому на имя ФИО3
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные истцами требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В силу приведенных выше положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры. При этом возложения на регистрирующий орган обязанности произвести действия по погашению соответствующей регистрационной записи не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, ФИО8, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Прекратить установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона на 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул<адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке 5/6 долей квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мельников С.Е.
решение принято в окончательной форме 24 ноября 2022 г.
Решение29.11.2022