УИД: 85RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 июня 2025 г.
Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.
Истец и ее родители ФИО5, ФИО6 с 1980 г. вселись и стали проживать по адресу: <адрес>.
По указанному адресу находилось два жилых дома с лит. А и с лит. Б, так как площадь каждого из домов была маленькая, а семья большая, они проживали и пользовались двумя домами.
С момента вселения и до настоящего времени семья Истца проживает и зарегистрирована как по постоянному месту жительства в указанном выше жилом доме.
В 1991 г. ФИО5 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6
После их смерти родителей, Истец с сестрой решили оформить наследство на дом, но оказалось, что у родителей нет документов, подтверждающих право собственности на дом, где они проживают.
При этом, все члены их семьи по указанному выше адресу зарегистрированы, у них имеется домовая книга, где они указаны с момента вселения, то есть с 1980 <адрес> обращались в архив администрации <адрес>, но никаких документов на спорные дома, по указанному адресу, там не нашли.
В связи с этим, Истец вынуждена была обратиться в суд.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым: имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего впадения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в Отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С 1980 г. родители Истца, а после их смерти их дети открыто и добросовестно владеют жилыми домами, осуществляют платежи за пользование электроэнергией, следят за надлежащим техническим состоянием дома, зарегистрированы по указанному выше адресу.
Таким образом, семья Истца открыто, добросовестно и непрерывно с 1980 г., то есть более 15 лет, владеет жилым домом.
На семейном совете было решено, что в суд в качестве Истца будет обращаться ФИО2
В связи с изложенным, Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., из них жилой 25,0 кв.м., и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36, 6 кв.м., из них жилой 18,9 кв.м.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика – администрации МО «<адрес>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, представляющая также интересы несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО14, будучи извещены о судебном заседании, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, не направили.
От ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.
От ФИО7, также поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений против удовлетворения исковых требований, не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное заседание проведено без участия сторон.
В предыдущем судебном заседании представители Истца – ФИО10 и ФИО11 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что оба жилых помещения расположены на одном земельном участке по адресу: <адрес>. Соответственно, полагали правильным признать за Истцом право собственности на жилые помещения, площадью 46,3 кв.м., и 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно представленным техническим паспортам, по адресу: <адрес>, <адрес>, находится жилое помещение, 1975 года постройки, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, находится жилое помещение, 1975 года постройки, общей площадью 36, 6 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, жилые помещения не состоят на кадастровом учете.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО12, на земельном участке общей площадью 880 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> расположены хозяйственные постройки, в том числе 2 здания: жилые дома. Площадь застройки под жилыми домами составляет 40,6 кв.м., и 49,0 кв.м. соответственно.
По информации администрации МО «<адрес>», спорные жилые помещения в реестре муниципального жилого фонда не состоят.
Из адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД «Эхирит-Булагатский» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО13, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно записей в домовой книге, ФИО2 (ФИО15), была внесена в записи домой книги по адресу: <адрес> по достижении возраста. Значилась на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны соответчиков и третьего лица – ФИО7, суд находит исковые требования к администрации МО «<адрес>» обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3, ФИО1, суд не усматривает, так как доказательств нарушения прав Истца либо угрозы нарушения прав Истца со стороны ФИО3, ФИО1, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО «<адрес>» удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., из них жилой 25,0 кв.м., и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., из них жилой 18,9 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д.Альхеев