РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года г. Иркутск
Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Боглай Я.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Иркутска – ФИО4, действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы указали, что в период с 01.04.2021 по 01.05.2021 в ходе проведения ремонта было проведено переустройство (перепланировка) указанного жилого помещения, а именно – устроены санузлы путем установки душевых кабин, раковин, унитазов (в помещениях 2,6,9,11 согласно технического паспорта от 08.07.2021).
Также Истцы указали, что согласование на переустройство (перепланировку) ими не было получено, выполненное переустройство (перепланировка) произведено самовольно.
Истцы полагают, что переустройство (перепланировка) было проведено ими без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Просят суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.Иркутска - ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласование перепланировки органом местного самоуправления не выдавалось, Истцы в Администрацию г. Иркутска по данному вопросу не обращались, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по работе с населением Правобережного округа МКУ «Сервисно-регистрационный центр г. Иркутска», по адресу: <адрес>, в настоящее время по картотеке и базе данных паспортного стола никто не зарегистрирован.
Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.11.2020, общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м.
Согласно раздела 2 «Экспликация площади квартиры», указанная площадь квартиры складывается из: кабинет (пом. 1) 10,4 кв.м., душевая (пом. 2) 1,7 кв.м., коридор (пом. 3) 4,1 кв.м., коридор (пом. 4) 1,4 кв.м., кухня (пом. 5) 10,3 кв.м., туалет (пом. 6) 2,4 кв.м., коридор (пом. 7) 3,9 кв.м., жилая (пом. 8) 13,4 кв.м., шкаф (пом. 9) 2,7 кв.м., жилая (пом. 10) 15,2 кв.м., шкаф (пом. 11) 2,7 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.07.2021, общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м.
Согласно раздела 2 «Экспликация площади квартиры», указанная площадь квартиры складывается из: кабинет (пом. 1) 10,4 кв.м., санузел (пом. 2) 1,7 кв.м., коридор (пом. 3) 4,1 кв.м., коридор (пом. 4) 1,4 кв.м., кухня (пом. 5) 10,3 кв.м., санузел (пом. 6) 2,4 кв.м., коридор (пом. 7) 3,9 кв.м., жилая (пом. 8) 13,4 кв.м., санузел (пом. 9) 2,7 кв.м., жилая (пом. 10) 15,2 кв.м., санузел (пом. 11) 2,7 кв.м.
Из заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от 08.07.2021 № следует, что специалистами МУП «БТИ г. Иркутска» 08.07.2021 проведено обследование объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что проведено переустройство жилого помещения, в результате которого организованы дополнительные санузлы. Конструктивные элементы помещения не затронуты, площадь квартиры не изменилась, и составляет 68,2 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. В результате проведенных работ душевая (пом. 2) переоборудована в санузел путем установки раковины и унитаза, туалет (пом. 6) переоборудован в санузел путем установки душевой кабины, шкафы (пом. 9, 11) переоборудованы в санузел путем установки душевой кабины, унитаза и раковины.
Из уведомления заместителя мэра – председателя комитета по управлению Правобережным округом Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Истцам, следует, что при выходе на место в ходе проведения проверки советником центрального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области установлен факт самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно – в помещения № 2,6,9,11 установлены душевые трапы и унитазы (нумерация помещений согласно техническому паспорту от 11.11.2020). ФИО2, ФИО1 предложено привести перепланированное помещение в прежнее состояние до 01.12.2021.
Согласно заключения эксперта № от 03.08.2021 ООО АСП «Основа» по результатам проведения строительно-технической экспертизы о соответствии жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, и наличию или отсутствию угрозы жизни и здоровью в результате переустройства, в результате переустройства внесены изменения в:
- планировочную часть жилого помещения. Устройство новых санузлов с душевыми кабинами, раковинами и унитазами в границах ранее устроенных шкафов с дверными проемами допустимо, т.к. данная квартира расположена над нежилыми помещениями на 1 этаже и не нарушает норму СаНПиН2.1.2 (п. 3.8);
- внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений;
- система электроснабжения осталась прежней;
- система холодного водоснабжения изменилась – устроены дополнительные подводки к санузлам;
- схема горячего водоснабжения изменилась – устроены дополнительные подводки к новым санузлам;
- схема водоотведения изменилась – в новых санузлах водоотведение выполнено путем установки «Сололифта» с напорной канализацией в существующий стояк по оси 3 в конструкции пола – данное проектное решение допустимо. Выполнена гидроизоляция полов в новых санузлах;
- система отопления – без изменений;
- система вентиляции новая – вытяжная с принудительным побуждением с использованием осевых вентиляторов в оцинкованных коробах для каждого санузла;- общая площадь жилого помещения после переустройства не изменилась и составила 68,2 кв.м.
Также указано, что данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. После перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.
Как следует из заключения специалиста № от 22.10.2021 АНО «Восточно-Сибирский экспертно-консультативный центр», жилое помещение (квартира) общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, установлено, что путем переустройства (перепланировки) душевой (пом. 2) в санузел путем установки раковины и унитаза, туалета (пом. 6) в санузел путем установки душевой кабины, шкафов (пом. 9, 11) в санузел путем установки душевой кабины, унитаза и раковины, в спорном жилом помещении произведено переустройство.
На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч 2. ст. 25 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма.
Одновременно, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.
Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что произведенное переустройство (перепланировка) не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, произведено в границах жилого помещения истца, в связи с чем, не требуется получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 13.05.2022 №, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме: переоборудования душевой (пом. 2) в санузел путем установки раковины и унитаза, туалета (пом. 6) в санузел путем установки душевой кабины, шкафов (пом. 9, 11) в санузел путем установки душевой кабины, унитаза и раковины, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территория городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство (перепланировка) спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 08.07.2021.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.М. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 15.06.2022. Судья.