Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок освоен, огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением. В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлено, что имеется наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок расположен с ошибкой около 5 метров относительно фактического местоположения. В ходе выполнения кадастровых работ, анализа сведений ЕГРН, геодезических измерений наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтвердилось. В связи с указанными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив их по существу.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласился.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, мнение лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, наложение частичное. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен с ошибкой около 5 метров относительно фактического расположения, В ходе выполнения кадастровых работ, анализа сведений ЕГРН, геодезических измерений наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтвердилось. В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует указанному адресному ориентиру, конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности и позволяющими определить фактическое местоположения земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет № кв.м, что на № кв.м больше, чем предоставлено по документам.
Кадастровым инженером составлен ситуационный план спорных земельных участков, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков истца и ответчика и границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Из материалов дела также следует, что спорные земельные участки освоены, огорожены, возражений против установления границ спорных участков не заявлено, суд учитывает согласие ответчика с исковыми требованиями. Фактические границы земельного участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.