25RS0029-01-2024-010088-05

Дело № 2-2653/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Кипченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из дома автономного жилого блока, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица администрации Уссурийского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в г. Уссурийске

заслушав представителя истца ФИО6,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 59,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчикам принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX уже фактически выделен в натуре на –квартира № 1 и на часть жилого дома – квартира № 2.

Оформить свои права на объект жилой дом блокированной застройки ответчик отказывается. С учетом изложенного истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX зданием блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки в собственность ФИО1, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, площадь 59,1кв.м.

Признать право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, площадь 59,1кв.м. Право общей долевой собственности прекратить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. п. 3.2 и 3.3. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный: - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 59,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчикам на основании договора XXXX передачи и продажи квартир в собственность граждан от декабря 1992 г. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Сособственниками являются ФИО3 – мать ответчика ФИО2 и супруга ответчика ФИО5, и ФИО4 – брат ответчика ФИО2 и сын ответчика ФИО5

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО3 и ФИО4 умерли. Ответчики наследственных прав на спорное жилое помещение не оформляли, наследственных дел не заводилось, право собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является жилым домом блокированной застройки, обе квартиры дома имеют статус жилого дома блокированной застройки XXXX и 2/2 каждая соответственно.

Такой вывод обоснован тем, что каждый из жилых блоков является обособленным зданием, состоящим из комнат, имеет отдельный вход и выход на придомовой земельный участок, имеет индивидуальную систему отопления и энергоснабжения, не имеет мест общего пользования и общего имущества.

Резюмируя изложенное, с учетом выводов экспертизы относительно технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного жилого дома - домом блокированной застройки.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Суд отмечает, что выделение истцу в собственность автономного жилого блока площадью 59,1 кв.м, не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности.

Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, судом не установлено.

При этом право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из дома автономного жилого блока, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX зданием блокированной застройки, а квартиры № 1 и № 2 автономными жилыми блоками.

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, площадь 59,1кв.м.

Право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 г.