72RS0014-01-2024-004271-04

Дело № 2-662/2025 (2-11093/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тюмени, управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени, управе Восточного административного округа города Тюмени (далее по тексту - Управа Восточного АО Администрации г. Тюмени) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> измененной общей площадью 66,4 кв.м. согласно проекту технического плана от 14 ноября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенная на 4-ом этаже девятиэтажного многоквартирного дома квартира площадью 64,6 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 21 апреля 2022 года. Наследодателем ФИО6 была произведена перепланировка квартиры, которая согласно заключению ООО «ЭЗГУ «КИОН» не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкции жилого дома, квартира в перепланированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц, следовательно ее можно сохранить в следующих характеристиках: комнаты площадями 10,3 кв.м и 13,0 кв.м, кухонная зона площадью 12,7 кв.м, столовая площадью 15,1 кв.м, коридор площадью 10,5 кв.м, сан. узел площадью 1,6 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, балкон (не входит в площадь квартиры), итого площадь квартиры 66,4 кв.м, в том числе жилая 23,3 кв.м. Планировка квартиры изменена за счет частичного демонтажа внутренних не несущих перегородок, не являющихся общедомовым имуществом, площадь квартиры увеличилась за счет демонтированных перегородок.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Администрации города Тюмени, Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Роскадастра» в лице филиала по Тюменской области не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Представители ответчиков представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с учетом имеющихся в деле доказательств.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что специалистами осуществлен выезд в спорное жилое помещение, зафиксировано, что проем, перепланировка которого согласно экспертному заключению была незаконна, приведен в надлежащее состояние.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <адрес> площадью 64,6 кв.м. на этаже № многоквартирного дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 апреля 2022 года, что подтверждается копией данного свидетельства и выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 8, 9 - 12).

Согласно техническому плану (проекту) от 14 ноября 2023 года квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 66,4 кв.м и состоит из комнат площадями 10,3 кв.м. и 13,0 кв.м., кухонной зоны площадью 12,7 кв.м., столовой площадью 15,1 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м., сан. узла площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., балкона (том 1 л.д 13 -21).

Согласно сообщению ООО «ЭЗГУ «КИОН» от 16 ноября 2023 года кадастровые работы в отношении жилого помещения приостановлены в связи с изменением его характеристик в результате проведенной перепланировки (том 1 л.д. 22).

В соответствии с заключение градостроительным, строительно-техническим ООО «ЭЗГУ «КИОН» от 26 октября 2023 года возможно сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих характеристиках: комнаты площадями 10,3 кв.м. и 13,0 кв.м., кухонная зона площадью 12,7 кв.м., столовая площадью 15,1 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., сан. узел площадью 1,6 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., балкон (не входит в площадь квартиры), итого площадь квартиры 66,4 кв.м., в том числе жилая 23,3 кв.м. Перепланировка квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкции жилого дома, квартира в перепланированном виде не оказывает негативного влияния, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц (том 1 л.д. 26 – 63).

Приложенные к заключению планы свидетельствуют о том, что кухня площадью 8,2 кв.м., комната 16,5 кв.м., гардероб площадью 1,7 кв.м., коридор площадью 10,0 кв.м.. перепланированы в кухонную зону площадью 12,7 кв.м., столовую площадью 15,1 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., иные помещения квартиры остались в неизменном виде. В квартире произведен демонтаж перегородок гардеробной, не являющихся несущими стенами, частичный демонтаж ограждающей перегородки, не являющейся несущей стеной, между кухней и комнатой с образованием кухни-столовой, демонтаж и перенос перегородки, не являющейся несущей стеной, комнаты в области дверного проема (том 1 л.д. 57 – 58).

Согласно заключению эксперта ООО «Строительная компания Эверест» № 553, составленному в рамках производства судебной экспертизы, выполненная перепланировка (изменение границ помещений кухни, гардеробной, коридора и жилой комнаты) соответствует требованиям строительных норм и правил, Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполненная перепланировка (демонтаж оконно-балконного блока в комнате площадью 13,0 кв.м.) не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Изменения, выполненные в жилой комнате площадью 13,0 кв.м. (демонтаж оконно-балконного блока) сохранить в перепланированном состоянии невозможно, требуется выполнить установку оконно-балконного блока в помещении жилой комнаты. В остальном перепланировку квартиры сохранить возможно.

26 июня 2025 года ФИО7 выполнил работы по монтажу балконного блока в квартире по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует представленный истцом акт сдачи-приемки работ № 1525.

Согласно акту, составленному ведущим инженером ООО «УК по СЖФ» ФИО8 01 июля 2025 года, в помещении комнаты (по техническому паспорту № 1) выполнены работы по установке оконного и дверного блоков из ПВХ-конструкций.

Согласно техническому паспорту квартиры, комната № 1 имеет площадь 13,0 кв.м. (том1 л.д. 238).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

Материалами дела подтверждается, что в принадлежащей истцу квартире произведены указанные в иске переустройство и переоборудование без соблюдения установленных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации требований, следовательно переустройство и переоборудование являются самовольными.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленными в деле заключением градостроительным, строительно-техническим ООО «ЭЗГУ «КИОН» от 26 октября 2023 года и заключением эксперта ООО «Строительная компания Эверест» № 553, составленным в рамках производства судебной экспертизы, подтверждено наличие предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для спорных переустройства и перепланировки жилого помещения. Выявленное при проведении экспертизы изменение в виде демонтажа оконно-балконного блока в комнате площадью 13,0 кв.м, препятствующее сохранению перепланировки в этой части, устранено истцом путем установки оконно-балконного блока, о чем представлен акт управляющей компании.

При таком положении суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства того, что переустройство спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Поскольку доказательства обратного в деле отсутствуют, иск о сохранении указанного в иске жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с измененной общей площадью 66,4 кв.м согласно проекту технического плана от 14 ноября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в следующих характеристиках: комнаты площадями 10,3 кв.м и 13,0 кв.м, кухонная зона площадью 12,7 кв.м, столовая площадью 15,1 кв.м, коридор площадью 10,5 кв.м, санитартный узел площадью 1,6 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, балкон, итого площадь квартиры 66,4 кв.м, в том числе жилая 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова