Гр. дело **

Поступило в суд 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 октября 2023г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец М обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** по ул. 1905 года в ***.

В обоснование исковых требований указано, что М является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ул. 1905 года ***.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Согласие на проведение перепланировки истцы не получено. Согласно выводам экспертизы переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явились, извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 46).

Третье лицо М просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований (л.д. 49).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования М обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** по ул. 1905 года в *** является М (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят истец, ее супруг М и их несовершеннолетние дети : М, М, М (л.д. 50).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей, жилой комнатой ** и **, кухней с закладкой дверного проема в перегородке между прихожей и кухней с монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами с образованием коридора, гостиной с кухонной зоной с уменьшением площади жилой комнаты и жилой комнатой; устройство съемного короба из ГКЛ для закрытия стояков инженерных сетей в санузле и в гостиной с кухонной зоной с зашивкой ниши у колонны в гостиной с кухонной зоной; монтаж электропечи и мойки в гостиной с кухонной зоной; монтаж унитаза, ванны, раковины, выполнение инсталляции унитаза в санузле с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 16-26), а также технического паспорта по состоянию на **** (л.д. 8-10) и по состоянию на 27.05.2015г. (л.д. 11- 12).

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформации в строительных конструкциях (каркас, стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования.

На момент обследования в *** кухонная зона после перепланировки (площадью 13,4кв.м) в составе помещения ** (гостиная с кухонной зоной) расположена в границах бывшей зоны кухни (поз.**) площадью 13,4кв.м согласно плана до перепланировки. «*** зона» не изменилась. Площадь помещения *** изменилась (уменьшилась на 0,4 кв.м) с 65,6 кв.м до 65.2 кв.м за счет возведения новых перегородок и зашивок стояков инженерных сетей.

Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не затрагивалось перепланировкой.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненнойперепланировки и переустройства в *** не повлияли нахарактеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (каркас,стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся вработоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Гидроизоляция пола в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) выполнена и находится в работоспособном состоянии. На момент обследования в *** кухонная зона после перепланировки в составе площадей помещения ** (гостиная с кухонной зоной) расположена в границах бывшей зоны кухни согласно плану до перепланировки. Расположение кухонных зон в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах аналогично как в ***, мокрая зона не изменилась. На момент обследования квартиры инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан. (л.д. 13-38).

Ответчик не представил суду доказательств обратному, о проведении судебной экспертизы не просил, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 45). Ответчиком на досудебной стадии отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д. 39).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, ул. 1905 года, ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 24.07.2023г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 23.10.2023г.