РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/23 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией

Установил:

Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение - квартиру по адресу: Москва, Амурская <...> в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, мотивируя свои требования тем, что ответчик является ответственным квартиросъемщиком квартиры по вышеуказанному адресу. Мосжилинспекцией на основании распоряжения была проведена проверка жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в квартире выполнено объединение ванной и уборной в совмещенный санузел, заложение существующего дверного проема, демонтаж и устройство ненесущих перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж части ненесущей перегородки между газифицированной кузней и жилой комнатой, перестановка мойки в помещении кухни. Ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, разрешение на производство указанных работ не выдавалось. Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией МосгорБТИ, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании просит требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о слушании надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы", Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции.

Как следует из содержания п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1 - 3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории города Москвы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п. 2.1.3 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещении в многоквартирных и жилых домах", мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.

В соответствии с п. 10 Приложения N 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах", при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; создание ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) пользование осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Москва, Амурская <...> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Ответчик ФИО1 является ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения.

01.10.2021 Мосжилинспекцией на основании распоряжения № РГ-В-01515-ПЖ от 28.09.2021 г. была проведена проверка помещения квартиры № 28 по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в квартире выполнено объединение ванной и уборной в совмещенный санузел, заложение существующего дверного проема, демонтаж и устройство ненесущих перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж части ненесущей перегородки между газифицированной кузней и жилой комнатой, перестановка мойки в помещении кухни.

Выполненные работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.203 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Для устранения допущенных нарушений, Мосжилинспекцией ответчику в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции г. Москвы было выдано предписание от 01.10.2021 г. № РГ-В-01515-ПЖ/1 о приведении жилого помещения квартиры в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 29.11.2021 г.

До настоящего времени ответчиком жилое помещение квартиры по вышеуказанному адресу не приведено в соответствие с технической документацией.

Согласно представленного Акта инспекционного обследования № В-О-2434-23 от 17.02.2023 при осмотре квартиры было установлено, что в квартире выполнены работы по устройству дверного проема с сдвижным дверным блоком между помещениями кухни и жилой комнатой. Вместе с тем, состояние помещения не соответствует поэтажному плану ГБУ МосгорБТИ.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом учитывается, что согласно Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

Из представленных суду документов следует, что ответчик не обращался в Московскую городскую жилищную инспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчику не было дано разрешение на переустройство, в связи с чем переустройство является самовольным.

Также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик обращался в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершении переустройства и перепланировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Мосжилинспекции об обязании ответчика привести фактическое состояние жилого помещения в соответствии с технической документацией на него.

Суд учитывается, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах в силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ суд возлагает на ответчика обязанность привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру в соответствии с технической документацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1 (паспорт <...>) привести жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: Москва, Амурская <...> в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.