Дело № 2-1601/2023

УИД 23RS0008-01-2023-001918-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 72.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Рубин», <адрес>; указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью 500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 72.2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СОТ «Рубин», 12, стоимостью 1 350 000 рублей у матери ответчиков – ФИО4 Она передала наличными ФИО4 стоимость земельного участка в сумме 350 000 рублей и оплатила часть стоимости дома в размере 566 974 рублей. При этом они договорились, что оставшаяся часть стоимости дома будет оплачена путем перечисления денежных средств в размере 433 026 рублей на расчетный счет ФИО4 за счет материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 433 026 рублей перечислены на счет ФИО4 в ПАО «Сбербанк России» платежным поручением №90612 от 27.09.2016 года. 11.08.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящее время обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнено в полной объеме. Однако, обременение не снято, поскольку продавец жилого дома, ФИО4, умерла в сентябре 2016 года. Ввиду указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не представив суду уважительных причин своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Рубин», <адрес> (л.д.16-17).

Из условий договора купли-продажи следует, что стоимость приобретаемой недвижимого имущества составила 1 350 000 рублей, из которых 350 000 рублей стоимость земельного участка, а 1 000 000 рублей стоимость расположенного на нем жилого дома.

Условиями договора купли-продажи так же оговорен порядок расчета между сторонами, в соответствии с которым стоимость земельного участка в сумме 350 000 рублей и часть стоимости жилого дома в сумме 566 974 рублей покупатель выплатила продавцу за счет собственных средств.

Оставшаяся часть стоимости жилого дома оплачена безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств в размере 433 026 рублей на расчетный счет продавца ФИО4

После заключения указанной сделки истцы зарегистрировали в ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле за каждым в соответствии с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано обременение права № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) по основаниям п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

Залогодержателями по указанному залогу являются продавец жилого дома и земельного участка, а именно ФИО4, поскольку на момент заключения договора купли-продажи расчет за проданное недвижимое имущество был произведен с ней не полностью.

В соответствии со справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ денежный средства по договору были перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Рубин», <адрес> (л.д.20).

Таким образом, обязательство по оплате стоимости приобретенной по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом было исполнено в полном объеме в общей сумме 1 350 000 рублей.

Однако, как установлено в судебном заседании, после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли ограничение № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона).

12.09.2016 года ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.24-25).

В связи co смертью одного из залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

При этом, материалами дела установлено, что в настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Наследниками умершей ФИО4 первой очереди по закону являются ее дети ФИО2 и ФИО3.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательство по уплате ФИО4, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнено в полном объеме 27.09.2016 года, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 72.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Рубин», <адрес>, регистрационная запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая