Дело № 2-478/2025 (УИД 42RS0016-01-2025-000070-75)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 28 февраля 2025 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим отцом – ФИО7 приобрели у ответчиков в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 550 000 рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 50 000 рублей переданы продавцам (ответчикам) до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. передана ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца и её отца на указанные объекта недвижимости произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Поскольку стоимость жилого дома и земельного участка по <адрес> выплачивалась продавцам частями, то право собственности истца и ФИО7 на данные объекты недвижимости было установлено с обременением в виде ипотеки. В 2013 году, после выплаты ответчикам стоимости дома и земельного участка в полном объеме, истец и её отец ФИО7 обратились к ответчикам с просьбой о подаче в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии с объектов недвижимости ограничения прав и обременения. Ответчики проигнорировали данную просьбу истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В 2021 году истец вновь обратилась к ответчикам с просьбой о подаче в Управление Росреестра заявления о снятии с объектов недвижимости ограничения прав и обременения. Данную просьбу ответчики также проигнорировали, в связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности имущества. На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес> отсутствующим, дала пояснения аналогичные доводам иска.
Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, а также указывает, что признаёт исковые требования ФИО6, не возражает против их удовлетворения судом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщает, что согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО7 и ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателями являются ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО3 Запись об ипотеке в отношении земельного участка по адресу <адрес> была погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании совместных заявлений залогодержателей и залогодателей. В настоящий момент запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого дома является актуальной, не погашенной.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ « 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14(продавцы) и ФИО7, ФИО15 (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 46,9 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, указанные объекты недвижимости приобретены в собственность ФИО7 и ФИО15 в равных долях (по 1/12 доли в праве каждым) (л.д. 7-10).
Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемых земельного участка и жилого <адрес> 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму 500 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака с ФИО10, ФИО15 присвоена фамилия мужа – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО7 и ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>
Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателями являются ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО3 Залогодателями являются ФИО7, ФИО1 Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 500 000 руб. Срок – до полной оплаты.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права истца и ФИО7 на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 14-17).
В отношении земельного участка по адресу <адрес> запись об ипотеке была погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании совместных заявлений залогодержателей и залогодателей, что подтверждается письменными объяснениями представителя Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрации по погашению регистрационной записи об ипотеке было приостановлено по решению государственного регистратора в связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилась только ФИО1 Заявлений от залогодержателей – ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, представлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по погашению записи об ипотеке было прекращено на основании заявления ФИО1
Согласно расписке денежные средства в размере 500 000 руб. были переданы ФИО7 и ФИО7 ответчикам ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами в полном объеме, на предусмотренных договором условиях. Истцом и её отцом ФИО7 произведена оплата ответчикам за приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому обязательства, указанные в п. 3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 13). Его наследником первой очереди по закону является дочь ФИО1, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из права на денежные средства с причитающимися процентами, находящиеся на счете наследодателя в ПАО Сбербанк (л.д. 30).
Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателей и залогодержателей в настоящее время не представляется возможным, суд считает необходимым признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: У.В. Маренова