УИД77RS0003-02-2022-013221-11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 19 января 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/23 по иску ФИО1 к фио Меджиком о признании односторонних актов недействительными, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио Меджиком о признании односторонних актов приема-передачи помещения от 01.10.2019 по договорам участия в долевом строительстве №Л38-1-3-10 от 17.07.2018 и № Л38-1-3-11 от 21.09.2018 недействительными, взыскании стоимости устранения недостатков в размере 898 882,50 (478882,50+420 000 за стеклопакеты) руб., неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с 01.10.2019 по 30.04.2020, неустойки за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков в размере сумма, взыскании убытков в виде излишне уплаченных процентов и вследствие продажи апартаментов по более низкой цене, компенсации морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.07.2018 и 21.09.2018 между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве апартаментов по адресу: адрес, по цене сумма и сумма право требования по второму договору было уступлено истцу фио Цена апартаментов была уплачена истцом, в том числе за счет кредитных средств. Обязательства по передаче объектов долевого строительства должны были быть исполнены ответчиком в срок до 31.12.2018, который был нарушен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 29.03.2019; 30.04.2019 при осмотре помещений истцом выявлены существенные недостатки, экспертной организацией было составлено 2 заключения; 30.05.2019 и 05.06.2019 истец направил ответчику 2 требования с заключениями эксперта об устранении недостатков и передачи помещений и просил сообщить сроки устранения недостатков. 14.09.2019 при повторной приемке помещений, истец обнаружил существенные недостатки; 23.09.2019 по инициативе дольщиков была проведена экспертиза и установлено, что здание не соответствует требованиям принятого в эксплуатацию законченного строительством объекта. 30.10.2019 застройщик направил истцу односторонние акты приема-передачи помещений от 01.10.2019. Истец полагает составление односторонних актов незаконным, поскольку на момент передачи истец был лишен возможности пользоваться помещениями; односторонние акты направлены спустя месяц со дня их составления. 30.12.2019 состоялся повторный осмотр помещений, в ходе которого выявлено, что застройщик не устранил недостатки; 22.01.2020 истцом организована экспертиза с целью установления стоимости устранения недостатков, застройщик представил гарантийные письма о замене стеклопакетов от 24.01.2020 в обоих помещениях до 15.03.2020. 30.04.2020 застройщиком переданы ключи и документы на инженерное оборудование, окна заменены не были. Стоимость стеклопакета составляет сумма, всего из 6, стоимость стеклопакетов составляет сумма, стоимость устранения недостатков составляет сумма В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка составляет более чем за 100 дней - сумма Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 составляет сумма, истец в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает ее до сумма и просит присудить ее с ответчика. Истец понес убытки вследствие уплаты процентов по кредитным договорам от 17.07.2018 в сумме сумма и 17.05.2019 в сумме сумма, поскольку был лишен возможности продать апартаменты и погасить кредит. 25.05.2019 истец заключил предварительный договор купли-продажи апартаментов, однако основной договор заключен не был, поскольку недостатки апартаментов устранены не были, равно как и в целом по комплексу, вследствие чего истец смог продать апартаменты по цене ниже на сумма Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумма

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, полагают, что покупателям не было передано право требования возмещения расходов на устранение недостатков, уплаты неустойки; после получения односторонних актов, сторонами был проведен совместный осмотр и 30.12.2019 составлены акты, в доме имелись существенные недостатки, препятствующие круглосуточному пребыванию, что подтверждено решением Никулинского районного суда адрес; срок исковой давности истцом не пропущен, его следует исчислять с 30.12.2019.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что, истец не является лицом, имеющим право требования к застройщику по взысканию стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, убытков и компенсации морального вреда, поскольку истец не является собственником апартаментов; в соответствии с актом от 26.01.2021 в помещении 10 были заменены 4 стеклопакета, а в соответствии с актом от 07.10.2019 застройщик передал 1 стеклопакет для замены в помещении 11. Оснований для признания односторонних актов недействительными не имеется, поскольку истец не совершил действий направленных на принятие объектов долевого строительства, требование о составлении акта не направлял, мотивированного отказа от приема помещений не представил, доказательств наличия в помещениях существенных недостатков не представил. Истец зарегистрировал право собственности на основании односторонних актов 07.10.2020 и 13.03.2020, выразил волю сохранить силу сделки, не вправе оспаривать его по основанию, о которых он знал, в связи с чем оснований для присуждения неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства не имеется. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о признании актов недействительными, который истек 01.01.2022. требование о компенсации морального вреда не подтверждается материалами дела и удовлетворению не подлежит.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 7,8, 12 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно и установлено судом, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-1-3-10 от 17.07.2018 апартаментов по адресу: адрес, проектной площадью 83,4 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в сумме сумма, частично за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в сумме сумма

21.09.2018 между фио Меджиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-1-3-11 апартаментов по адресу: адрес, проектной площадью 36 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в сумме сумма руб. 17.05.2019 между истцом и фио был заключен договор уступки прав требований по указанному договору.

По условиям договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать апартаменты дольщикам не позднее 31.12.2018, однако получил его только 29.03.2019.

Застройщик передал истцу указанные апартаменты по односторонним актам от 01.10.2019, на основании которых истец зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Москве на помещение № 10 – 13.03.2020 и продал его по договору купли-продажи фио Мадарера 21.05.2020. по цене сумма; а на помещение 11 истец зарегистрировал право собственности 07.10.2020 и продал его по договору купли-продажи 02.12.2020 – фио по цене сумма

Уведомления о завершении строительства и изменении площади объектов были направлены застройщиком ФИО1 и фио 29.03.2019 и получены ими 10.04.2019, что истцом не оспаривалось.

Истец заказал отчет в фио оценка о стоимости приобретенных апартаментов на дату передачи их по ДДУ в установленный срок 31.12.2018, в соответствии с которым рыночная стоимость апартаментов № 10 составляла сумма

Истцом заключен предварительный договор купли-продажи от 28.05.2019в отношении помещения 10 по цене сумма, основной договор заключен не был, данными доказательствами истец обосновывает убытки в сумме сумма

30.04.2019 истец провел осмотр помещений, по результатам которого ожидал от застройщика устранения недостатков.

30.05.2019 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредиту.

14.09.2019 истец с участием специалистов фио СтройТехэксперт осмотрел помещения, в ходе чего были выявлены строительные недостатки, о чем подготовлены заключения специалиста.

31.12.2019 истец направил повторную претензию застройщику и потребовал уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта, возмещения убытков.

12.02.2020 истец получил экспертное заключение фио Независимое экспертное партнерство, в соответствии с которым в помещениях 10 и 11 обнаружены строительные недостатки, которые по характеру являются устранимыми, стоимость устранения недостатков составляет сумма

30.04.2020 истец получил документы на помещений и ключи от почтовых ящиков, в связи с чем просил взыскать в его пользу убытки в виде оплаченных процентов по кредитным договорам на приобретение апартаментов в сумме сумма и сумма за период 01.10.2019 по 30.04.2020.

Материалами дела подтверждается, что 26.01.2021 застройщик передал фио Мадарера 4 стеклопакета для помещения № 10; а 07.10.2019 – 1 стеклопакет для помещения № 11.

10.08.2022 решением Бутырского районного суда адрес удовлетворены исковые требования ФИО1 к фио Меджиком о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период в пределах срока исковой давности с 11.07.2019 по 01.10.2019 (дата составления одностороннего акта).

Требования истца о признании односторонних актов приема-передачи апартаментов от 01.10.2019 заявлены в суд 30.09.2022 в пределах срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), в связи с чем доводы ответчика о применении срока исковой давности несостоятельны.

Истцом признано, что о готовности передать апартаменты дольщики узнали 10.04.2019, получив уведомление, к застройщику с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, не обращался, немотивированно отказался от подписания передаточного акта, в связи с чем по истечении 2 месяцев застройщик правомерно составил односторонние акты и направил их истцу.

Наличие недостатков объектов долевого строительства, указанных в заключениях строительно-технических специалистов, составленных истцом в одностороннем порядке, в отсутствие доказательств направления и получения их ответчиком, равно как и требований об устранении недостатков, не препятствует использованию апартаментов по назначению, недостатки являются устранимыми, не относятся к существенным, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства удовлетворены решением суда от 10.08.2022, а односторонние акты приема передачи являются законными, оснований для присуждения неустойки до 30.04.2020 в рассматриваемом деле не имеется.

Между тем, судом установлено, что истец продал апартаменты, стеклопакеты в апартаментах 10 и 11 заменены, приняты собственниками, а потому требования о взыскании стоимости стеклопакетов в сумме сумма удовлетворению не подлежат, равно как и требования о взыскании расходов на устранение недостатков и неустойки за просрочку выплаты таких расходов, поскольку реализация объектов третьим лицам влечет за собой переход к последним права требования устранения недостатков в объектах в период гарантийного срока в случае их выявления.

Материалами дела подтверждается, что фактических расходов на устранение недостатков истец не понес, продал апартаменты в том виде, в котором они были переданы ему застройщиком.

Убытки истца в виде упущенной выгоды и процентов по кредиту в сумме сумма возмещению не подлежат, в виду недоказанности вины застройщика и причинно-следственной связи между такими убытками и действиями ответчика, поскольку заключенные между ПАО Сбербанк и истцом кредитные договоры носят самостоятельный характер, ответчик стороной данных договоров не является. Выплаты, производимые заемщиком банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе. Следует отметить, что истец уклонился от своевременного подписания передаточного акта, вины ответчика в нарушении обязательства не установлено, в виду чего упущенная выгода с застройщика в данном случае присуждена быть не может.

Не усматривая оснований к удовлетворению основных требований о нарушении прав потребителя, производные в виде компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к фио Меджиком о признании односторонних актов недействительными, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2023