№ 2-460/2022

УИД-61RS0061-01-2022-000699-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Д,М. к администрации МО "<данные изъяты> сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий на основании доверенности, в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю.

В иске указано, что по договору купли-продажи от 25.03.2016 года ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3, действовавшего по доверенности № № от 16 апреля 2013 года, удостоверенной нотариусом <адрес> района Республики <данные изъяты>, за 35 000 рублей земельную долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2009 года, №. Также за 5 000 рублей земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2009 года, №. Общая сумма сделки составила 40 000 рублей.

Указанную денежную сумму ФИО2, в соответствии с п. 2.2 Договора передала продавцу. Стороны договорились, что данный Договор имеет силу передаточного Акта, о чем прямо указано в п. 4.1 Договора.

Также ФИО2 были переданы правоустанавливающие документы, в том числе, первичное свидетельство на право собственности на землю, выданное собственнику в 1994 году.

На момент совершения сделки ФИО2, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была правомочна осуществить приобретение, поскольку являлась правообладателем в общей долевой собственности как в земельном участке с кадастровым номером №, дата регистрации права - 22.09.2009 г., так и в земельном участке с кадастровым номером №, дата регистрации права – 22.09.2009 г. Указанное подтверждается Выписками из ЕГРН от 29.12.2021 №№ и №№ соответственно.

Таким образом, Договор был исполнен и не противоречил нормам действующего законодательства. По техническим причинам, в силу обстоятельств, не зависящих от истца, переход права не был зарегистрирован в установленном порядке.

Сделка совершена 25.03.2016 года. Доверенность ФИО3 была выдана 16.04.2013 года на срок три года. Срок действия доверенности у продавца истекал 16 апреля 2016 года.

Стороны не успели осуществить государственную регистрацию перехода права вследствие того, что после подписания Договора продавец, по личным обстоятельствам, в целях трудоустройства, временно выехал в другой регион и не успел вернуться ввиду болезни. Умышленно от регистрации сделки никто из сторон не уклонялся.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от 21.03.2022 г. № №, как арендатора земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, арендная плата по договору аренды от 01.07.2018 года выплачивается в пользу ФИО2

ФИО3 истцу было предоставлено свидетельство о смерти собственника, который скончался ДД.ММ.ГГГГ года.

Отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке, является препятствием в регистрации права собственности за покупателем.

Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО3 является препятствием к регистрации прав истца, пока данные сведения не будут погашены записью о прекращении права.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности, а факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества исполнен, она полагает, что имеются основания признать за ней право собственности.

Истец просит суд:

- прекратить право собственности ФИО3, номер государственной регистрации №, дата регистрации 22.09.2009 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м. кв.: №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- прекратить право собственности ФИО3,, номер государственной регистрации №, дата регистрации 25.09.2009 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м.кв.: №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>;

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м. кв.: <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м.кв.: <данные изъяты> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

Как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Ростовской области наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 не заводилось. Наследники с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Определением Шолоховского районного суда от 03.06.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – администрацию МО «<данные изъяты> сельское поселение».

Истец ФИО2 и её представитель С.А.ГБ., надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просит рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От главы администрации С.Н.С. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО "<данные изъяты> сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Прекратить право сосбвенности А.А.А., номер государственной регистрации №, дата регистрации 22.09.2009 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м. кв.: <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>;

- прекратить право собственности А.А.А., номер государственной регистрации №, дата регистрации 25.09.2009 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м.кв.: <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>;

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м.кв.: <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>;

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 60 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь, м.кв.: <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков