УИД №50RS0003-01-2024-004577-25
Дело № 2-153/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Поликарповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «УО «Наш дом Воскресенск», МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с исковым заявлением к АО «УО «Наш дом-Воскресенск», МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении материального ущерба, с учетом уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с АО «УО «Наш дом-Воскресенск» в свою пользу денежные средства в размере 456274 рубля 50 копеек в счет стоимости восстановительного ремонта имущества в результате залива; расходы по оценке причиненного ущерба в размере 15000 рублей 00 копеек; расходы по оплате судебной комплексной строительно-технической экспертизы в размере 26600 рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9978 рублей 00 копеек (л.д. 4-8 Том 1, л.д. 93 Том 2).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:
<дата>, принадлежащему истцу на праве собственности имуществу, а именно: нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж подвальный 1, причинен ущерб в виде залива.
<дата> сотрудниками АО «УО «Наш дом-Воскресенск» был составлен акт осмотра помещения многоквартирного дома, согласно которому залив произошел в результате подстоя канализационных колодцев и засора перелива между колодцами. Указанные колодцы находятся в зоне ответственности МУП «Белоозерское ЖКХ».
<дата> сотрудниками МУП «Белоозерское ЖКХ» был составлен акт комиссионного осмотра (обследования) внешних и внутренних сетей водоотведения, согласно которому, залив произошел в результате повреждений в системе канализационной разводки, а именно не закрытия ревизионных отверстий разрушения канализационного стояка, трещин в трубах и негерметичности стыков. Указанные коммуникации находятся в зоне ответственности АО «УО «Наш дом-Воскресенск».
По мнению истца, механизм подтопления был следующим: в результата засора колодца фекальные воды, не имея прохода в коллектор, скапливались в канализационных трубах и стояках. В результате возникшего чрезмерного давления произошло частичное разрушение трубопровода и затопление подвального помещения фекальными стоками.
Несмотря на противоречие в вышеуказанных актах и выводах о виновниках залива, сам факт залива признается в обоих актах. Кроме того, факт залива зафиксирован на фотографиях, сделанных в момент залива.
АО «УО «Наш дом-Воскресенск» является управляющей компанией дома, в котором произошло затопление.
МУП «Белоозерское ЖКХ» является организацией, осуществляющей пользование муниципальным имуществом, содержание и эксплуатацию канализационных сетей (коллектор) и водопроводных сетей (иных сооружений вешних систем водоснабжении водоотведения) в <адрес>, в том числе по <адрес>, у <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 93 Том 2).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 65-66 Том 2), в судебном заедании на уточненном иске настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал.
Представитель АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 69 Том 2), иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 136-140 Том 1), в соответствии с которыми:
АО «УО «Наш дом-Воскресенск» является управляющей компанией, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по «содержанию жилого помещения» с <дата>, в соответствии с проведенным открытым конкурсом по отбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами (протокол конкурса от <дата> официальный сайт ГИС ТОРГИ).
АО «УО «Наш дом-Воскресенск» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация АО «УО «Наш дом-Воскресенск» надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирного домом по вышеуказанному адресу, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, проводит осмотры жилых помещений в соответствии с ЖК РФ.
Состав общего имущества в МКД определяется с учетом Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.
В целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества дома состав общего имущества определяется собственниками помещений в доме (п. 1 Правил).
В состав общего имущества включаются среди прочего:
1) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
2) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие:
- из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета (ОПУ) холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- из механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
3) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая:
- из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
- из другого оборудования, расположенного в этой системе;
4) внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, ОПУ газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
5) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, ОПУ электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 8 Правил Постановления Правительства РФ от <дата> гола № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что внешней границей сетей водоснабжения и воодоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница.
Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.
МУП «Белоозерское ЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией.
Истец ссылается на то что, одной из причин залива подвального помещения от <дата>, является ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного <адрес>.
При визуальном осмотре нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начальник ЖЭРУ № АО «УО «Наш дом-Воскресенск», ФИО6, установила, что произошло затопление вышеуказанного помещения, в результате подстоя двух канализационных колодцев.
Акт от <дата>, составленный представителями управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск», действительно фиксирует факт затопления подвального помещения в многоквартирном <адрес>, в результате подстоя канализационных колодцев и засора перелива между колодцами.
Сотрудниками управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск» были проведены работы по осушению подвального помещения, но данные работы результата не давали. В связи с чем, в адрес МУП «Белоозерское ЖКХ» была направлена заявка от управляющей организации организовать работы по откачке канализационных колодцев. Со слов начальника ЖЭРУ № ФИО6, МУП «Блоозерское ЖХК» провели работы по откачке канализационных колодцев.
Залив подвального помещения происходит не систематически, тем самым указывая на то что, канализационная разводка, трубы, которые проходят в многоквартирном <адрес>, находятся в исправном состоянии, повреждения на инженерных сетях, которые поспособствовали затоплению подвального помещения, отсутствуют.
Инженерные коммуникации, расположенные в многоквартирном <адрес> находятся в исправном состоянии, жалоб от жителей об неисправности инженерных сетей в управляющую компанию АО «УО «Наш дом-Воскресенск» не поступало.
Представители МУП «Белоозерское ЖКХ» ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности (л.д. 105, 106 Том 1), иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 112-113 Том 1), в соответствии с которыми:
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «УО «Наш дом - Воскресенск».
Составленный АО «УО «Наш дом - Воскресенск» акт осмотра жилого помещения многоквартирного дома от <дата> о залитии цокольного этажа в виде подстоя канализационных колодцев и засора перелива между колодцами был составлен с грубейшими нарушениями, которые согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), являются недопустимыми, а именно:
не указано точное время составления акта, что затрудняет определение точных последствий подтопления;
не было направлено уведомление в адрес МУП «Белоозерское ЖКХ» на электронную почту об участии в обследовании указанного помещения и колодца, что указывает на необъективность имеющегося акта о проверки технического состояния помещения, так как при его составлении присутствовала только заинтересованная в исходе дела сторона (скриншоты прилагаются);
полное отсутствие перечня повреждений и их индивидуальных признаков;
предполагаемая сумма материального ущерба;
выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
В связи с этим, акт осмотра жилого помещения многоквартирного дома от <дата> был составлен ненадлежащим образом.
<дата> представителем МУП «Белоозерское ЖКХ», с участием представителей собственника помещения ФИО2 – ФИО9, начальника ЖЭРУ-1 ФИО6, начальника участка МУП «Белоозерское ЖКХ» ФИО10, мастера участка ФИО11 был осуществлен выезд и составлен акт комиссионного осмотра (обследования) внешних и внутренних сетей водоотведения, находящихся по адресу: <адрес>. В ходе проведения осмотра и составления акта было установлено: нарушений в эксплуатации трубопровода и колодцев внешней канализации не выявлено, засор отсутствует. Подтопление подвального помещения свидетельствует о наличии повреждений в системе канализационной разводки дома, а именно незакрытые ревизионные отверстия, разрушение канализационного стока, трещины в трубах, негерметичность стыков. На момент осмотра (обследования) в подвале обнаружена активная течь.
<дата> в 13:56 в ходе осмотра (обследования) подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начальником участка МУП «Белоозерское ЖКХ» ФИО10 посредством применения фото и видео фиксации были сделаны следующие выводы: при осмотре подвального помещения расположенного по вышеуказанному адресу, в котором проходит канализационный стояк из дома, ревизионные отверстия все открыты, труба которая должна уходить в колодец отсутствует и лежит на земле, в результате чего происходит подтопление подвального помещения и когда уровень «фекалий» поднимается, вода проходит в отверстие, через которое и происходит затопление подвального помещения, собственником которого является ФИО2
Инженерные сети, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, находятся в зоне ответственности управляющей компании АО «УО «Наш дом-Воскресенск», следовательно МУП «Белоозерское ЖКХ» не имеет законных оснований для возмещения денежных средств за некачественное содержание инженерных коммуникаций расположенных в подвальном помещении.
Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснила, что причиной залива является разгерметизация канализационного стояка, именно в цоколе произошла разгерметизация, в подвальном здании. Если скопления масс не было бы, то на трубу не было бы воздействия, следовательно, причинно-следственная связь имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11).
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12).
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8).
Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
П. 11 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с п.п. 13, 14 Правил, осмотры общего имущества проводятся управляющей компанией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Из приведенных норм права и разъяснений следует, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Подпунктами «а», «б» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Из подпункта «г» п. 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.
В силу п. 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:
Истцу ФИО2 на праве собственности с <дата> принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> этаж подвальный, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11, 129-130, 141-144 Том 1).
<дата>, вышеуказанному имуществу, принадлежащему истцу причинен ущерб в виде залива.
<дата> сотрудниками АО «УО «Наш дом-Воскресенск» был составлен акт осмотра помещения многоквартирного дома, согласно которому залив произошел в результате подстоя канализационных колодцев и засора перелива между колодцами; указанные колодцы находятся в зоне ответственности МУП «Белоозерское ЖКХ» (л.д. 12 Том 1).
<дата> сотрудниками МУП «Белоозерское ЖКХ» был составлен акт комиссионного осмотра (обследования) внешних и внутренних сетей водоотведения, согласно которому залив произошел в результате повреждений в системе канализационной разводки, а именно не закрытия ревизионных отверстий разрушения канализационного стояка, трещин в трубах и негерметичности стыков; указанные коммуникации находятся в зоне ответственности АО «УО «Наш дом-Воскресенск» (л.д. 13 Том 1).
Истцом ФИО2 в адрес МУП «Белоозерское ЖКХ» и АО «УО «Наш дом-Воскресенск» направлены досудебные претензии (л.д. 64-65 Том 1).
Согласно ответа МУП «Белоозерское ЖКХ» на досудебную претензию (л.д. 66-69 Том 1), инженерные сети, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находятся в зоне ответственности управляющей компании АО «УО «Наш дом-Воскресенск».
На основании определения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству истца ФИО2 (л.д. 209-210 Том 1), была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>
Из выводов экспертов:
ФИО18 - судебного эксперта, имеющего <данные изъяты>
ФИО12 - судебного эксперта, имеющего <данные изъяты>
ФИО15 - строительного эксперта, <данные изъяты>
ФИО16 - имеющего <данные изъяты> (л.д. 1-55 Том 2):
Затопление нежилого помещения с кадастровым номером № произошло ввиду близкого расположения, а именно смежной стены с подвальным помещением.
Причиной залива произошедшего <дата> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является разгерметизация канализационного стояка в месте перелива между канализационными колодцами.
Причинно-следственная связь между заливом от <дата> и подстоем колодцев, засором перелива между колодцами установлена ввиду смежного расположения помещений: подвал с расположением инженерных коммуникаций и нежилого помещения с кадастровым номером №.
В материалах дела отсутствует акт о разграничении балансовой принадлежности, ввиду чего зона эксплуатационной ответственности была определена согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> №.
Причинно-следственная связь между заливом от <дата> и повреждениями в системе канализационной разводки в виде негерметичности стыковых соединений труб и разрушения канализационного стояка в месте перелива между колодцами установлена.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату залива составляет: без учета износа: 456274 рубля 50 копеек; с учетом износа: 431363 рубля 15 копеек.
Суд при принятии решения по данному делу, принимает за основу представленное экспертное заключение №-СТЭ, т.к. оно составлено специалистами в области экспертной деятельности, эксперты судом были предупреждены об уголовной ответственности, подписка отобрана, эксперты имеют длительный стаж работы в области экспертной деятельности по проведению строительно-технических экспертиз. Заключение является полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные перед экспертами вопросы. Каких-либо неточностей, противоречий не содержит, полученные результаты исследования основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических и оценочных экспертиз, заключение экспертов является полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, с выездом на объект исследования и фиксацией фактических данных, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов экспертов, не содержат.
В связи с чем, не доверять представленному заключению у суда не имеется правовых оснований.
Поскольку залив произошел по причине отсутствия должного исполнения обязательств по содержанию управляющей компанией общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за причиненный истцу ущерб возлагается на ответчика АО «УО «Наш дом Воскресенск».
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт причинения убытков и наличие причинной связи между действиями управляющей организации, выразившимися в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, и наступившими последствиями в виде залива нежилого помещения истца и повреждениями принадлежащего истцу имущества.
Ответчиком АО «УО «Наш дом Воскресенск» не представлено доказательств отсутствия своей вины в заливе квартиры истца, доводы управляющей организации опровергаются заключением судебной экспертизы.
Суд также приходит к выводу, что истец имеет право на полное возмещение причиненного ущерба, в связи с чем, размер подлежащего возмещению ущерба в данном случае должен устанавливаться без учета износа на основании заключения судебной экспертизы.
В соответствии со ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции от <дата> (л.д. 77 Том 1), ФИО2 оплатил 15000 рублей 00 копеек за составления отчета об оценке стоимости ущерба отделки нежилого помещения по адресу: <адрес>; согласно чека по операции от <дата> (л.д. 3 Том 1), истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9978 рублей 00 копеек; согласно чека по операции от <дата> (л.д. 20 Том 1), ФИО2 также оплачено 26600 рублей 00 копеек в счет проведения по настоящему делу судебной экспертизы; указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика АО «УО «Наш дом Воскресенск».
Кроме того, с АО «УО «Наш дом Воскресенск» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» подлежат взысканию денежные средства в размере 53200 рублей 00 копеек за производство судебной экспертизы (л.д. 220 Том 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «УО «Наш дом Воскресенск», МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении материального ущерба, – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «УО «Наш дом Воскресенск», ИНН <***>, КПП 500501001, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 4606 № <адрес> <дата>, стоимость восстановительного ремонта имущества на момент залива нежилого помещения по адресу: <адрес>, без учета износа в размере 456274 рубля 50 копеек, расходы на проведение оценки рыночной стоимости причиненного ущерба в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы на оплате судебной экспертизы в размере 26600рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9978 рублей 00 копеек, а всего в сумме 507852 (пятьсот семь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 50 копеек.
В удовлетворении исковых требований к МУП «Белоозерское ЖКХ», - отказать.
Взыскать АО «УО «Наш дом Воскресенск», ИНН <***>, КПП 500501001, ОГРН <***> в пользу <данные изъяты>» 53200 (пятьдесят три тысячи двести) рублей в счет оплаты производства судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Черкасова
Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>