УИД 58RS0030-01-2024-005674-50 № 2-759/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Пенза
Пензенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Бормотиной Н.В.
при секретаре Савиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Лидер-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
установил:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности Меньшова П.В., первоначально обратился в Первомайский районный суд г. Пензы, с исковым заявлением к региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что (Дата) между ООО «Лидер» (заказчик) и ООО «РСУ 1+» (подрядчик) заключен договор подряда № на капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного дома (далее - МКД) №а <...> <...> в <...>. Согласно акту № от (Дата) работы по капитальному ремонту мягкой кровли в вышеназванном МКД приняты на сумму 1 694 449,32 рублей. Из выписки операций по лицевому счету № Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <...> (Дата) и (Дата) произведен расчет на общую 1 694 449,32 рублей.
ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью №.м, расположенной на № этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от (Дата).
В период с (Дата) по (Дата) произошел залив квартиры ФИО1, в результате которого причинен ущерб внутренней отделке.
Из акта осмотра от (Дата) следует, что юрисконсультом ООО «Лидер-Комфорт» совместно с собственником произведен осмотр помещений в <...> в <...>, которым установлено, что имеются отслоения, вздутия обоев в смежных углах прихожей, коридора, жилой комнаты на протяжении от пола до потолка. Ширина поврежденных участков 0,5 - 1 м от углов. Причиной повреждения является протечка кровли. Согласно отчету об оценке № от (Дата) рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке при затоплении <...>, расположенной по адресу: <...>, составляет 82 400 рублей.
Претензию представителя истца от (Дата) о возмещении причиненного ущерба и иных досудебных расходов ответчик оставил без ответа.
Представителем истца принимались меры, направленные на примирение, досудебное урегулирование обязательств, что подтверждается копией претензии от (Дата).
На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просил взыскать с ответчика в пользу истца 82 400 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, принадлежащей ФИО1 по адресу: <...>, ввиду ненадлежащим образом проведенного капитального ремонта мягкой кровли, повлекшего ее протечку в период с (Дата) по (Дата), а также взыскать с ответчика сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплаты услуг по определению рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке при затоплении спорной квартиры в сумме 7000 рублей, суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, суммы оплаты услуг нотариуса при оформлении доверенности представителя истца в размере 2480 рублей.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Лидер», ООО «РСУ-1+».
В последующем произведена замена ненадлежащего ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на надлежащего ООО «Лидер-Комфорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Лидер» исключено из числа лиц, участвующих в деле.
Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов представителю по ордеру и доверенности от 15 октября 2024 года Меньшову П.В.
Представитель истца Меньшов П.В. в судебном заседании заявленные требования к ООО «Лидер-Комфорт» поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Лидер-Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, указав, что ООО «Лидер-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «РСУ-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился. Ранее представитель по доверенности ФИО3 полагал разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. От директора ФИО4 представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со статьёй 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Аналогичная норма также содержится в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).
Согласно пункту 2 раздела I Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). Согласно пункту 11 Раздела II Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»);
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Раздела II Правил).
Управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берет на себя обязательства по выполнению указанных в нем работ и услуг, согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из обстоятельств дела ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью № кв.м, по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11, 95-96).
В июле 2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <...>, по инициативе ООО «Лидер», являющегося на тот период времени управляющей компанией по управлению МКД по указанному выше адресу.
Принятые по итогам голосования решения были отражены в протоколе об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <...> по <...> от (Дата), согласно которому были приняты решения, в том числе о проведении капитального ремонта крыши, выборе ООО «Лидер» в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества и уполномоченного на подписание договора строительного подряда. В качестве подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту крыши было выбрано ООО «РСУ-1+» (л.д.113-114).
Во исполнение принятых решений по итогам общего собрания собственников помещений МКД, ООО «Лидер» и ООО «РСУ-1» заключили договор подряда от (Дата) №, по условиям которого, а также дефектной ведомости, утвержденной заказчиком (ООО «Лидер»), подрядчик (ООО «РСУ-1») по поручению заказчика принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту мягкой кровли МКД №а по <...>; заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных договором в течении 3 дней после подписания приемо-сдаточных актов. Пунктом 1.4 обозначены сроки выполнения работ с (Дата) по (Дата).
Промежуточные сроки выполнения работ устанавливаются по согласованию заказчика с подрядчиком. Изменение сроков выполнения работ должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору. Допускается досрочное выполнение работ. Контроль и приемку выполняемых работ производит заказчик.
Разделом 3 договора определена цена работ и порядок расчётов (л.д.63-67).
В подтверждение выполнения работ, обозначенных по договору подряда и их оплаты в материалы дела представлен акт приемки выполненных работ, подписанный уполномоченными представителями сторон, и заверенный оттисками печатей, а также выписка операций по лицевому счету (л.д.68-76,77).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещении в многоквартирном жилом <...> в <...>, проведённого в форме очно-заочного голосования, приняты в том числе решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № а по <...> в <...>, с ООО «Лидер», о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации - ООО «Лидер-Комфорт», а также утверждения проекта договора управления многоквартирным домом между ООО «Лидер-Комфорт» и собственником.
В период с (Дата) по (Дата) произошел залив квартиры истца ФИО1, в результате которого причинен ущерб внутренней отделке.
Согласно акту осмотра, составленному (Дата), установлено, что имеются отслоения, вздутия обоев в смежных углах прихожей, коридора, жилой комнаты на протяжении от пола до потолка. Ширина поврежденных участков 0,5 - 1 м от углов. Причиной повреждения является протечка кровли (л.д.14-17).
В связи с произошедшим заливом квартиры, имуществу истца был причинен вред, для определения размера которого он обратился к специалистам «Ф.И.О.10», согласно отчету об оценке от (Дата) № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке при затоплении <...>, расположенной по адресу: <...>, составляет 82 400 рублей (л.д.18-57).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от (Дата) удовлетворены исковые требования ООО «Лидер Комфорт», на ООО «РСУ-1» возложена обязанность по устранению в пользу ООО «Лидер Комфорт» выявленных в течение гарантийного срока недостатков по договору подряда № от (Дата), а именно: восстановить герметичность кровли, устранить трещины, вздутия, неплотное примыкание кровельного материала к парапетам, ограждающим конструкциям вентиляционных и лифтовых шахт в МКД №а по <...>.
На основании вышеуказанного решения в Октябрьском РОСП УФССП России по Пензенской области (Дата) было возбуждено исполнительное производство №- ИП. По сведениям предоставленным по запросу суда, по состоянию на (Дата) требования исполнительного документа должником не выполнены.
Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представитель ответчика в своих пояснениях указывал о том, что ООО «Лидер-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком по делу, ссылаясь в том числе на вышеуказанное решение Арбитражного суда Пензенской области, а также на представленных в материалы дела соглашения о возмещении ущерба с собственником помещений <...> по адресу: <...>А от (Дата) и (Дата), по которым ответственность за причинение ущерба по заливу квартиры несет ООО «РСУ-1».
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «б» пункта 2 Правил, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).
Согласно абзацу 4.6.1.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (абзац 4.6.1.2 Правил №170).
Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведённых выше норм законодательства суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Лидер-Комфорт», на которое законом возложена обязанность выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Факт того, что квартире истца в результате залива квартиры был причинен ущерб, а также объем этого ущерба подтверждены имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и ответчиком не оспорены.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1064 ГК РФ ответчик освобождается от ответственности если докажет, что ущерб причинен не по его вине.
Таким образом, в силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ предметом доказывания являлось отсутствие вины ответчика, на котором лежала обязанность доказать этот факт, однако, никаких доказательств ООО «Лидер-Комфорт», опровергающих виновность в заливе квартиры истца суду представлено не было.
Оценив все доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 82 400 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возврата госпошлины 4000 рублей, оплата которой при подаче иска подтверждается чеком по операции от (Дата) на указанную сумму (л.д. 8).
Подлежат взысканию с ответчика также расходы истца по оплате независимой экспертизы, произведенной ЧО Ф.И.О.7 в сумме 7000 рублей, поскольку данные расходы были необходимы для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права. Указанные расходы подтверждаются договором на оценку от (Дата), актом сдачи- приемки выполненных работ (л.д.61), квитанцией от (Дата) серии № № на указанную сумму (л.д. 58, 59-60, 61).
Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 480 рублей.
В подтверждение понесенных истцом расходов суду представлено соглашение об оказании юридической помощи № от (Дата), заключенное между истцом и адвокатом Меньшовым П.В., на предоставление квалифицированной юридической помощи: консультации, составление досудебной претензии, составление иска по взысканию ущерба, причиненного квартире в результате залива, участие в рассмотрении гражданского дела в порядке гражданского судопроизводства в суде первой инстанции, участие на стадии исполнения решения суда.
Разделом 3 указанного договора определен порядок и условия оплаты гонорара и возмещения расходов адвоката, согласно которому гонорар, выплачивается в момент подписания соглашения или в течении 3 календарных дней после подписания и устанавливается в размере 35 000 рублей в виде единовременной выплаты.
Согласно пункту 3.2 соглашения, 35 000 рублей выплачивается в срок до (Дата). Оплата услуг представителя подтверждена представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от (Дата) № на сумму 35 000 рублей (л.д. 12,13).
Исходя из принципа разумности, с учетом сложности рассмотренного дела и объема выполненной представителем Меньшовым П.В. работы, суд считает данные расходы истца разумными, подлежащими возмещению в полном объеме.
Кроме того, в подтверждение понесенных истцом нотариальных расходов, в материалы дела представлена копия доверенности от (Дата) № №, выданная истцом Меньшову П.В. на представление его интересов, сроком на 3 года, без права передоверия, за совершение нотариального действия оплачено 2480 рублей (л.д.10).
Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика размера понесенных нотариальных расходов, суд учитывает следующее.
Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Доверенность истцом выдана Меньшову П.В. не только на представительство его интересов по настоящему гражданскому делу, но и на представительство в административных, правоохранительных, следственных и иных органах, органах прокурату, УВД, органах ГИБДД, страховых компаниях, и иных органах, то есть рассчитана на неоднократность оказания услуг.
Таким образом расходы на оформление вышеуказанной доверенности не могут быть признаны судебными издержками и не подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Лидер-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер Комфорт» (№) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт №, выдан <...> (Дата), код подразделения № денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 82400 (восемьдесят две тысячи четыреста) рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бормотина
В окончательной форме решение принято 9 июня 2025 года.
Судья: