Решение по делу № 2-6870/2023 от 22.12.2023 - о возложении обязанности по обеспечения доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО> и Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

УИД 86RS0002-01-2023-007142-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистых Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Кудрявцевой О.А.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6870/2023 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест № 3» к ФИО3 о возложении обязанности по обеспечения доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,

УСТАНОВИЛ

муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест № 3» (далее - МУП «ПРЭТ № 3») обратилось в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2023 года к истцу обратился собственник жилого помещения № указанного дома с заявлением о том, что в его квартире ограничен доступ к системам водоснабжения и водоотведения. Доступ ограничен со стороны собственника квартиры № ФИО3 26.07.2023 сотрудниками МУП «ПРЭТ №» совместно с собственником квартиры № произведен осмотр указанного жилого помещения, в результате которого установлено, что в квартире отсутствует подключение к водоснабжению и водоотведению. Стояки водоснабжения и водоотведения проходят через квартиру №, однако ответвления от указанных стояков демонтированы собственником квартиры самостоятельно. 24.07.2023 в адрес ответчика направлено уведомление об устранении самовольного переустройства общедомовых систем, которое оставлено без исполнения. В настоящее время ответчик ФИО3 не допускает сотрудников истца в принадлежащую ей квартиру № для проведения работ по восстановлению системы водоснабжения и водоотведения, которая относится к общедомовому имуществу. В связи с чем, истец просит возложить на ответчика обязанность по допуску работников МУП «ПРЭТ № 3» в жилое помещение № для устранения самовольного переустройства общедомовых систем водоснабжения и водоотведения жилого помещения, путем приведения их в прежнее состояние. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от 30.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В судебном заседании представитель истца МУП «ПРЭТ № 3» по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, при этом пояснил, что оценить объем работ, которые необходимо провести в квартире ответчика № для восстановления водоснабжения и водоотведения в квартире №, станет возможным лишь после допуска сотрудников истца в жилое помещение ответчика. Возможность подключения квартиры № к другим стоякам системы водоснабжения и водоотведения отсутствует, при этом полномочий по реконструкции жилого дома, в том числе систем водоснабжения и водоотведения, у истца, как управляющей компании, не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Кудрявцева О.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, при этом пояснила, что из искового заявления не ясно какие-именно работы необходимо произвести МУП «ПРЭТ № 3» и в какое прежнее состояние общедомовые сети необходимо привести. Также пояснила, что ответчик никаких действий по самовольному отключению водоснабжения и водоотведения в соседней квартире не производила. Управляющей компанией не рассмотрена возможность подключения квартиры № к другим стоякам системы водоснабжения и водоотведения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы истца.

Третье лицо Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующим протоколом от <дата>, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> избран способ управления домом – управление МУП «ПРЭТ № 3».

Из материалов дела следует, и подтверждено сторонами, что квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, а квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статей 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети.

Как установлено материалами дела, <дата> Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры истцу МУП «ПРЭТ № 3» вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований, из которого следует, что в жилом помещении № МКД № по <адрес> не обеспечена подача ХГВС и отведение сточных вод (водоотведение). Срок выполнения мероприятий по устранению нарушений - <дата>.

<дата> Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры проведена выездная проверка, в результате которой установлено, что система ХГВС и водоотведение квартиры №, относящееся к общему имуществу, проходит через квартиру № Для обеспечения квартиры № инженерными системами ХГВС и водоотведением необходим доступ в квартиру №. Собственник квартиры № отказывается в добровольном порядке предоставить доступ к общему имуществу ХГВС и водоотведению. Управляющей компанией МУП «ПРЭТ № 3» неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что ответчик своими действиями препятствует управляющей компании в доступе в свое жилое помещение для восстановления водоснабжения и водоотведения в соседней квартире, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих наличие иного способа получения доступа к общедомовому имуществу, ответчиком не представлено. Другие доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные и документально не подтвержденные.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения от <дата> №, истцом понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудников муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест № 3» (ОГРН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для устранения самовольного переустройства общедомовых систем водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест № 3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение составлено 28.12.2023.

Судья А.В. Латынцев