Дело 2-382/2025
59RS0044-01-2025-000292-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Чусовой Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края, в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермаковой Т.Б.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чусовского муниципального округа к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
установил:
Администрация Чусовского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения, в частности незамедлительно привести в надлежащее состояние электропроводку (провести ремонтные работы розетки в стене), оклеить обоями стены в жилой комнате в местах отхождения обоев от стен, окрасить радиаторы отопления, привести в нормативное состояние дверной проем и откосы у входной двери.
В обоснование требований, указав следующее, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью МО «Чусовской муниципальный округ Пермского края». Указанное жилое помещение передано ответчику по договору найма от дата. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с дата. дата в адрес ответчика направлено уведомление о проверки использования жилого помещения. Согласно акта визуального осмотра жилого помещения от дата жилого помещения требуется провести текущий ремонт, а также произвести ремонт розетки. дата в адрес ответчика направлено предупреждение в течение трех месяцев, произвести текущий ремонт жилого помещения, в частности незамедлительно привести в надлежащее состояние электропроводку (провести ремонтные работы розетки в стене), оклеить обоями стены в жилой комнате в местах отхождения обоев от стен, окрасить радиаторы отопления, привести в нормативное состояние дверной проему и откосы у входной двери. дата в адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предложено осуществить текущий ремонт жилого помещения, оплатить задолженность за наем жилого помещения. дата направлено повторное уведомление о проверки использования жилого помещения. Проверить исполнение нанимателем предупреждение не представилось возможным, ввиду не предоставления нанимателем доступа в жилое помещение.
Представитель истца ФИО1, на удовлетворение исковых требований настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом, надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представила, об уважительности причин неявки не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчик, имела возможность получить сведения о рассмотрении дела.
Третье лицо, ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от дата, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В статье 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно абзацу 2 подпункта «е» пункта 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
В силу пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения.
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности адрес, жилой площадью дата кв.м, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности МО «Чусовской муниципальный округ Пермского края».
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в бессрочное пользование на условиях договора социального найма от дата.
В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, дата года рождения, П.М.В., дата года рождения – дочь, ФИО3, дата года рождения – дочь.
Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края проведена выездная проверка на соблюдение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, по результатам которой составлен акт проверки от дата, установлено, что адрес по адресу: адрес находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо произвести текущий ремонт.
дата в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений требований, установленных в отношении указанного жилого помещения.
дата, дата оценить состояние спорного жилое помещение не представило возможным, по причине не предоставления доступа ответчика в жилое помещение.
Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ремонтные работы розетки в стене, оклейка обоев стен в жилой комнате, окраска радиаторов отопления, приведение в нормативное состояние дверного проема и откосов у входной двери, относится к текущему ремонту жилого помещения, производство которого является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пункта 4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным установить срок для исполнения решения суда ответчиком в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере дата рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт ... от дата) в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения, в частности незамедлительно привести в надлежащее состояние электропроводку (провести ремонтные работы розетки в стене), оклеить обоями стены в жилой комнате в местах отхождения обоев от стен, окрасить радиаторы отопления, привести в нормативное состояние дверной проем и откосы у входной двери.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ... от дата) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Берген
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.04.2025.