УИД 77RS0028-02-2022-005365-41
Дело № 2-3031/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июля 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Бочаровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3031/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» о защите прав потребителя и просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу истцов неустойку в равных долях за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 28.01.2022 в размере 157 818 руб. 29 коп., неустойку в равных долях за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Кладовая) за период с 01.01.2022г. по 05.04.2022г. в размере 57 152 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в равных долях в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% в равных долях в пользу потребителя, расходы в равных долях по оплате услуг представителя 31 500 руб., расходы в равных долях на оформление доверенности в сумме 1700 руб. 00 коп.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 177, этаж расположения – 16, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 56,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 56,10 кв.м., количество комнат – 2, расположенного по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, кв177. По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 9 946 530 руб. В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021 и Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) от 28.04.2020г. Объектом долевого строительства является – нежилое помещение: хозяйственная кладовая, условный номер 22, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 3,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 451 200 руб. В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021.
Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме. Квартира передана истцам по передаточному акту 28.01.2022, кладовая – 05.04.2022.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО3, который в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в судебное заседание не явился, ранее представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг представителя, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Судом установлено, что 26.03.2020 между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 177, этаж расположения – 16, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 56,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 56,10 кв.м., количество комнат – 2, расположенного по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, кв177. По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 9 946 530 руб. В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021 и Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) от 28.04.2020. Объектом долевого строительства является – нежилое помещение: Хозяйственная кладовая, условный номер 22, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 3,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 451 200 руб. В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021.
Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме. Квартира передана истцам по передаточному акту 05.04.2022.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного Договора № Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК), датой исполнения обязательства по договору является 30.12.2021 и по условиям заключенного Договора № Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) датой исполнения обязательства по договору является 30.12.2021.
Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление суд находит необоснованными, поскольку данные доводы противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиям заключенного между сторонами договора.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Согласно п.4.1 Договора цена Договора № Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК) от 26.03.2020 составляет 9 946 530 руб. Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в равных долях по договору участия в долевом строительстве № Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК) за период с 01.01.2022 по 28.01.2022 в сумме 157 818 руб. 28 коп., исходя из расчета 9946530 *28*8,5%*1/150 и взыскании неустойки в равных долях по Договору участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) от 28.04.2020 за период с 01.01.2022 по 05.04.2022 в сумме 57 152 руб. исходя из расчета 451200 *95*20%*1/150.
Проверив представленный истцом расчет неустойки в сумме 214970 руб. 28 коп. (157818,28+57152), суд соглашается с ним, считает его арифметически верным.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве до 150000 руб. 00 коп. и взыскать с ответчика в равных долях в пользу каждого истца неустойку в размере по 75000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в размере по 10000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере 42500 руб. в пользу каждого истца. Учитывая, что на основании ст.333 ГК РФ была снижена неустойка, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии со ст.ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере по 7000 руб. в пользу каждого истца, а также расходы на оформление доверенности в размере по 850 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 5500 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 75000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 42500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 850 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 75000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 42500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 850 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 5500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.