РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1124/2023

«16» ноября 2023 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туапсинский район, с участием третьих лиц ОАО «Запсибгазпром», ФИО2 о признании объекта домом блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация) со следующими уточненными требованиями:

– признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес> двумя домами блокированной застройки: дом блокированной застройки №, собственник ФИО1, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 53,1 кв. м; дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 46,3 кв. м;

– прекратить право собственности на жилые помещения № – 8 общей площадью 49,3 кв. м, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:33:0906002:2057, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;

– признать право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 53,1 кв. м;

– указать в решении суда, что решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 53,1 кв. м, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с требованиями действующего законодательства и с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого строения 01.02.2005 года истец приобрела у ОАО «Запсибгазпром»? доли дома КДМО № (инвентарный №) площадью 49,63 кв. м, в том числе жилой площадью 27,16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ? доля дома зарегистрирована как жилое помещение общей площадью 49,3 кв. м, помещение № 1 – 8. Во второй доле дома проживает ФИО2, которая не приобрела занимаемую ею часть дома, и документов на вторую часть дома у нее отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0906002:2476 площадью 325 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок по причине того, что у него зарегистрировано право собственности на <адрес> площадью 49,3 кв. м; адрес жилого помещение: <адрес>, <адрес>, помещения 1 – 8. Таким образом, неразбериха в документах создает препятствия в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом. В связи с этим, истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес>, в котором просил изменить статус дома на индивидуальный жилой дом, как указано в документах на земельный участок. Обращение истца в администрацию об изменении статуса жилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение 1 – 8 на индивидуальный жилой дом оставлено без удовлетворения; в письме администрация указывает, что межведомственная комиссия не может принимать решение об изменении статуса «жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». И поэтому администрация рекомендует обратиться в суд с защитой своих прав. Согласно выписке из ГИСОГД, разрешенный вид использования земельного участка в зоне Ж1 имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», который является основным видом разрешенного использования. Таких видов разрешенного использования, как земельные участки под многоквартирными жилыми домами ни в основных, ни в условно-разрешенных, ни в вспомогательных видах разрешенного использования нет. Таким образом, для устранения препятствий в оформлении в собственность доли земельного участка с кадастровым номером 23:33:0906002:2476, на котором расположен жилой дом, необходимо изменить статус жилого дома на индивидуальный жилой дом. Изменить статус жилого дома администрация не имеет возможности, что следует из ее ответа. Иным способом, кроме, как через суд изменить статус жилого дома не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 50 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого строения 01.02.2005 года истец приобрел у ОАО «Запсибгазпром»? доли дома КДМО № (инвентарный №) площадью 49,63 кв. м, в том числе жилой площадью 27,16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ? доля дома зарегистрирована как жилое помещение общей площадью 49,3 кв. м, помещение № – 8.

Во второй доле дома проживает ФИО2, которая не приобрела занимаемую ею часть дома, и документы на вторую часть дома у нее отсутствуют.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 325 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок по причине того, что у него зарегистрировано право собственности на <адрес> площадью 49,3 кв. м; адрес жилого помещение: <адрес>, помещения 1 – 8.

Таким образом, неразбериха в документах создает препятствия в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.

Истец обратился с заявлением в администрацию, в котором просил изменить статус дома на индивидуальный жилой дом, как указано в документах на земельный участок. Обращение истца в администрацию об изменении статуса жилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение 1 – 8 на индивидуальный жилой дом оставлено без удовлетворения

В письме администрация указывает, что межведомственная комиссия не может принимать решение об изменении статуса «жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». И поэтому администрация рекомендует обратиться в суд с защитой своих прав.

Согласно выписке из ГИСОГД, разрешенный вид использования земельного участка в зоне Ж1 имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», который является основным видом разрешенного использования. Таких видов разрешенного использования, как земельные участки под многоквартирными жилыми домами ни в основных, ни в условно-разрешенных, ни в вспомогательных видах разрешенного использования нет.

Таким образом, для устранения препятствий в оформлении в собственность доли земельного участка с кадастровым номером 23:33:0906002:2476, на котором расположен жилой дом, необходимо изменить статус жилого дома на индивидуальный жилой дом, однако администрация не имеет возможности, что следует из ее ответа. Иным способом, кроме, как через суд изменить статус жилого дома не представляется возможным.

Истец, указывая на названные обстоятельства, обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого строения 01.02.2005 года истец приобрела у ОАО «Запсибгазпром» ? доли дома КДМО № (инвентарный №) площадью 49,63 кв. м, в том числе жилой площадью 27,16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> свидетельству о государственной регистрации права, ? доля дома зарегистрирована как жилое помещение общей площадью 49,3 кв. м, помещение № – 8.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 24.07.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено предупреждённому об уголовной ответственности эксперту ООО «Земдело».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

– относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, к индивидуальному жилому дому?,

– соответствует ли спорный объект существующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?,

– не угрожает ли спорный объект жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ли права третьих лиц?

Согласно заключению эксперта от 18.09.2023 года № 42-504/23:

– на первый вопрос: по результатам проведенного обследования объекта экспертизы, установлено, что на земельном участке находится два дома блокированной застройки (блока). Каждый дом блокированной застройки является автономным: блокирован друг с другом общими боковыми стенами; не имеет общих подключений к инженерным системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции, газоснабжения; имеет непосредственный выход на территорию общего пользования; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не относится к индивидуальному жилому дому, а представляет собой два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки № 1 (ФИО1), назначение: жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1980, площадь здания: 53,1 кв. м и дом блокированной застройки № 2, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1980, площадь здания: 46,3 кв. м.

– на второй и третий вопрос: спорный объект, а именно два дома блокированной застройки (обследование блока № 2 было выполнено не в полной мере, ввиду отсутствия доступа к данному объекту), соответствуют существующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права третьих лиц.

В просительной части иска истец просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> двумя домами блокированной застройки: дом блокированной застройки №, собственник ФИО1, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 53,1 кв. м; дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980, площадь здания 46,3 кв. м.

Как указывалось ранее по договору купли-продажи жилого строения 01.02.2005 года истец приобрел у ОАО «Запсибгазпром» ? доли дома КДМО № 55 (инвентарный номер 8190) площадью 49,63 кв. м, в том числе жилой площадью 27,16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ? доля дома зарегистрирована как жилое помещение общей площадью 49,3 кв. м, помещение № 1 – 8.

При этом как следует из искового заявления, во второй доле дома проживает ФИО2, которая не приобрела занимаемую ею часть дома, и документы на вторую часть дома у нее отсутствуют.

Согласно поступивших сведений из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО1 является собственником жилого помещения № 1 площадью 49,3 кв. м (помещения № 1 – 8), однако сведения о правообладателе другой доли жилого помещения в материалы дела не представлены и уполномоченных органов отсутствуют.

Согласно сведениям, поступившим от ОАО «Запсибгазпром», данное общество не является собственником другой доли жилого помещения. Представитель администрации в судебном заседании указал, что муниципальное образование также не является собственником спорной доли домовладения, на балансе данный объект не стоит.

Таким образом, истец не представил достоверных доказательств как проживания ФИО2 в соседнем домовладении, которое по мнению истца является домов блокированной застройки, так и не представил доказательств принадлежности указанной доли ФИО2 или иному лицу, в том числе обществу и администрации.

Вместе с тем установление данного собственника является необходимым поскольку непосредственно затрагивает его права и законные интересы ввиду того, что решение будет принято о принадлежащем ему объекте недвижимости, в частности, изменение его назначения.

Кроме того, как следует из материалов, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит жилое помещение № 1 с кадастровым номером 23:33:0906002:2057 площадью 49,3 кв. м (помещения № 1 – 8), вместе с тем в рамках настоящего дела истец просит признать право собственности на помещение площадью 53,1 кв. м, при этом доказательств законного возведения площади, превышающей 49,3 кв. м в материалы дела не представил.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2023 года