Дело № 2-1668/2025

24RS0028-01-2024-001543-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Чащиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации <адрес> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение

Требования мотивированы тем, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 45,1 кв.м., проведены перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установка дополнительных санузлов. Согласно изготовленному после проведенных перепланировки и переустройства техническому плану, площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. и составляет 43,7 кв.м. в связи с возведением дополнительных перегородок и перемером площадей. Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции <адрес> <адрес> по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристика надежности и безопасности соблюдены; возможна дальнейшая эксплуатация после перепланировки. Согласно заключениям ООО «Лидер групп» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют противопожарным требованиям, санитарным правилам и нормам. Ссылаясь на то, что проведенные в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, работы не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни, истец просит сохранить принадлежащую ему квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, площадью 43,7 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - администрация <адрес>, департамент градостроительства администрации <адрес>, ФИО6», Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что администрацией <адрес> было выдано разрешение на проведение перепланировки и переустройства в спорной квартире, между тем впоследствии департамент градостроительства администрации <адрес> отказал в согласовании переустройства и перепланировки, поскольку истец вместо гардеробных установила дополнительные санузлы в каждом помещении квартиры. При этом конфигурация помещения не изменилась, площадь уменьшена за счет возведения дополнительных перегородок. Кроме того, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто, санитарно-техническое оборудование не присоединено к общедомовым канализационным стоякам и стоякам систем водоснабжения и водоотведения. Перепланировка и переустройство производились с целью последующей сдачи жилого помещения в аренду.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы и картографии по <адрес>, администрации <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес>, ФИО7, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства (л.д.112-124).

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

При этом ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, этаж 1, площадью 45,1 кв.м, кадастровый №. В отношении указанного жилого помещения зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ФИО8», что отражено в выписке из ЕГРН (л.д. 34-35).

Согласно справке АО «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, остаток задолженности составляет 1 683 843 рубля 81 копейка, остаток задолженности по выплате процентов – 1 432 рубля 42 копейки (л.д.125).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведены демонтаж и монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы. Общее имущество собственников многоквартирного дома задействовано не было.

В соответствии с проектом А-082/22-01, составленным ООО «АБРИС Архитектурное бюро» по заказу истца, перепланировкой и переоборудованием <адрес> <адрес> по <адрес> предусматривается: демонтаж санприборов в санузле (2); демонтаж дверных блоков в санузле (2), кухне (3), жилой (4), шкафу (6); демонтаж гипсовой перегородки между коридором (1) и санузлом (2), жилой (5) и шкафом (6); демонтаж гипсовой перегородки между коридором (1) и кухней (3) на всю высоту; устройство дверного проема в гипсовой перегородке между коридором (1) и кухней (3) на всю высоту; устройство дверного проема в гипсовой перегородке между жилой (4) и шкафом (6); дверные проемы в перегородках между жилой (5) и жилой (7), коридором (1) и коридором (3); устройство ГКЛ перегородок по металлическому каркасу со звукоизоляцией между коридором (3) и санузлом (2), коридором (1) и жилой (5); устройство ГКЛ перегородок по металлическому каркасу со звукоизоляцией гардеробной (6) и гардеробной (8); установка санприборов в санузле (2) (умывальник, унитаз, поддон душевой); монтаж дверных блоков в санузле (2), коридоре (3), жилой (5), жилой (7), гардеробной (6) и гардеробной (8) (л.д.99-108).

Решением департамента градостроительства администрации <адрес> №-дг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано согласие на переустройство и перепланировку помещения - <адрес> по <адрес> в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным ООО «АБРИС Архитектурное бюро А-082/22-01, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

В соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, после произведенных ремонтных работ уменьшилась на 1,4 кв.м. за счет монтажа, демонтажа перегородок. После изменений площадь всех частей объекта составила 43,7 кв.м (л.д.16-18).

Решением департамента градостроительства администрации <адрес> № К-998-ек от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки указанного выше помещения, поскольку проведенные работы выполнены без согласования с уполномоченным органом (л.д.109).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представила техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при обследовании фундаментов, наружных стен, перекрытий и прочностных характеристик и армирования спорного жилого помещения установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительных и монтажных работ, применённые материалы соответствуют СНиП, обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, нормативный срок службы. При проведении планировки в обследуемом жилом помещении выполнены работы: демонтаж / монтаж несущих перегородок, образование дополнительных санузлов, устройство гидроизоляции пола в санузлах, разводка труб водоотведения, ГВС, ХВС проведена под полом внутри квартиры и подключена к существующему общедомовому водопроводу внутри квартиры, замена / установка дверных проемов, внутренняя отделка.

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдений требований нормативных документов в области пожарной безопасности; строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, перепланировка <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городски и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Стороной ответчика, а также третьими лицами выводы представленных заключений оспорены не были; документов, их опровергающих, не представлено; равно как не представлено доказательств тому, что в результате произведенных ФИО2 работ по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, ответчиком и третьими лицами не представлено возражений по иску, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в результате проведенных ФИО2 работ не затронуто, санитарно-техническое оборудование не присоединено к общедомовым канализационным стоякам и стоякам систем водоснабжения и водоотведения, доказательств обратному ответчиком и третьими лицами не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью всех частей объекта 43,7 кв.м., и признании за истцом права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, с кадастровым №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью всех частей объекта 43,7 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м., с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.