Дело № 2-1534/2022

24RS0040-02-2022-001173-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Паку С.А. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 350000 рублей; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к МО город Норильск.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит Паку С.А., право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету ООО «Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 1951000 рублей, однако компенсация в указанном размере не может быть предложена собственнику жилого помещения ввиду регистрации договора купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем к возникшим правоотношениям применимы изъятия, предусмотренные ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации соразмерно стоимости жилого помещения по договору купли-продажи в размере 350000 рублей, с ответчиком достигнуто не было, полномочный государственный орган обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пак С.А. в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, по заявленным требованиям привел возражения, ссылаясь на те обстоятельства, что в условиях добросовестного поведения, договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. был представлен на государственную регистрацию перехода права собственности от прежнего собственника ФИО4 – Паку С.А. своевременно, однако ввиду возникших препятствий для совершения регистрационных действий по причинам, которые не зависели от Пака С.А., государственная регистрация была приостановлена, ввиду чего переход права собственности был зарегистрирован уже после признания многоквартирного <адрес> <адрес> аварийным. При таких обстоятельствах, предложено считать приемлемым возмещение за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости, определенной отчетом ООО «Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГг. № – 1951000 рублей.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 по заявленным требованиям представлены письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Терских Е.В. об отказе в удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом...

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года № 2772, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГг. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения №-МВК/3 от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры – жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 рублей (п.1.2); денежный расчет между сторонами произведен в день подписания договора, что удостоверено личными подписями.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.; заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг. № PVD-0003/2021-47960-2;Т чек об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГг. – приняты от участников сделки Пака С.А. и ФИО4 в офисе приема документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» - ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается описью приема документов и другими материалами регистрационного дела, истребованного по запросу суда.

Государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Обращаясь в суд, истец ссылается на те обстоятельства, что поскольку право собственности Пака С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГг. – то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГг.), то в силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения – 350000 рублей, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Между тем, разрешая спорные правоотношения суд считает необходимым учитывать, что Уведомлением Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. стороны сделки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 и Пак С.А. информированы о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: <адрес>, в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг., ввиду наличия актуальных сведений об ограничениях и обременении объекта, внесенных Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по району Талнах г.Норильска УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО4 №-ИП.

В судебном заседании из данных исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что ФИО4 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в районе Талнах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. обязан к уплате задолженности по кредитному договору в размере 84298,57 рублей в пользу взыскателя ООО «ЭОС», и в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по району Талнах г. Норильска УФССП по Красноярскому краю ранее принятые по исполнительному производству меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО4 отменены (п.1); с направлением постановления для исполнения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (п.2).

Однако ввиду несогласованного межведомственного взаимодействия, отсутствие указанного постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на совершение действий по регистрации в документообороте Росреестра, явилось основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения по заявлению участников сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг.

Повторно постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по району Талнах г. Норильска УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. о снятии запрета на совершение действий по регистрации было представлено ФИО4 в КГБУ МФЦ (структурное подразделение Талнах) ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг из реестрового дела.

Установленные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что государственная регистрация права собственности (переход права) за приобретателем ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не состоялась своевременно вне виновного поведения участников сделки; доводы о заведомой недобросовестности действий ответчика Пака С.А., ввиду чего возможно ограничение его жилищных прав - не нашли своего подтверждения.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае принудительное изъятие жилого помещения с возмещением выкупной цены за изымаемое жилое помещение с изъятиями, предусмотренными п. 8.2 ст.32 ЖК РФ ущемляет интересы собственника, что не позволяет признать исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>; с выплатой возмещения в размере 350000 рублей; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме, путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края. Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2022г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева