Дело №2-1616/2022
91RS0001-01-2022-004613-33
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 ноября 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,
при секретаре – Халецкой П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартир в перепланированном виде, -
установил:
Истцы в лице представителя ФИО3. 27.07.2022 года обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили:
- сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 68,4кв.м., в том числе жилой 40,7кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: пер. Тупой, <адрес>, состоящую из: прихожей № площадью 9,8кв.м., гардеробной № площадью 4кв.м., кухни № площадью 10,1кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1кв.м., санузла № площадью 3,8кв.м., жилой комнаты № площадью 18,3кв.м., балкон площадью 0,8кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: пер. Тупой, 11 <адрес>. Данная квартира была приобретена истцами уже в перепланированном состоянии. В связи с увеличением площади квартиры, истцам необходимо оформить ее перепланировку.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя Администрации поступило возражение на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Причина неявка иных лиц суду не известна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками <адрес>, Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в Госкомрегистре, что подтверждается предоставленным реестровым делом.
Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в квартире произведена перепланировка и переустройство.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Определением суда от 26.08.2022г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов заключения эксперта АНО «Крымская независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Тупой, 11, после проведения перепланировки, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность.
Квартира после перепланировки, состоит из следующих помещений:
№ - прихожая, площадью 9,8кв.м.
№ - гардеробная, площадью 4,0кв.м.
№ - кухня, площадью 10,1кв.м.
№ - жилая, площадью 14,3кв.м.
№ - жилая, площадью 8,1кв.м.
№ - санузел, площадью 3,8кв.м.
№ - жилая, площадью 18,3кв.м.
Общая площадь квартиры, после перепланировки составляет 68,4кв.м., жилая площадь 40,7кв.м.
Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.
Поскольку судебным разбирательством установлено, что перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы иных граждан, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить <адрес> <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии общей площадью 68,4кв.м., том числе жилая 40,7кв.м., состоящая из: № - прихожая, площадью 9,8кв.м.; № - гардеробная, площадью 4,0кв.м.; № - кухня, площадью 10,1кв.м.; № - жилая, площадью 14,3кв.м.; № - жилая, площадью 8,1кв.м.; № - санузел, площадью 3,8кв.м.; № - жилая, площадью 18,3кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.
Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года
Председательствующий судья: Тощева Е.А.