РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3274/2025 по иску ТСЖ «Кварт-27» к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кварт-27» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать дверь, расположенную в коридоре общего пользования на 4 этаже секции «А» многоквартирного дома по адресу: адрес, создающую приквартирный тамбур к квартире №16, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Кварт-27» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников №1 от «24» мая 2004 г. ФИО1 является собственником квартиры №16. Собственником квартиры №16 самовольно передвинута входная дверь, тем самым к квартире присоединена часть общедомового коридора, площадью 4,9 кв.м., чем нарушил права всех собственников помещений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Кварт-27» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников №1 от «24» мая 2004 г.

ФИО1 является собственником квартиры №16, по адресу: адрес.

Ответчиком самовольно передвинута входная дверь, тем самым к квартире присоединена часть общедомового коридора, площадью 4,9 кв.м., чем нарушил права всех собственников помещений.

На основании акта от 17.10.2024 г. установлено, что на 4-ом этаже секции «А» собственником квартиры № 016 установлена не предусмотренная проектом дома входная дверь, тем самым произведен самозахват общедомовой территории (тамбура) площадью 4,9 кв.м.

В период с 09.04.2024 по 13.05.2024 года в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений на разрешение которого был поставлен вопрос о разрешении собственникам сохранить образованные из общедомового имущества тамбуры в пользовании при соблюдении всех следующих условий:

- собственник должен самостоятельно согласовать проект перепланировка помещения;

- установить пожарные датчики и при необходимости технические средства пожарной безопасности (решетки, вентиляторы) на занимаемой плошал общедомового имущества;

- заключить с ТСЖ «Кварт-27» договор аренды на часть общедомового имущества н ежемесячно возмещать арендную плату в соответствии с занимаемой площадью общедомового имущества согласно проекту перепланировки из расчета сумма за 1 кв.м;

-обеспечивать сотрудникам эксплуатирующей организации доступ к проложенным общедомовым стоякам на занимаемой площади общедомового имущества.

Согласно п. 2.3 протокола общего собрания, ответчику разрешено пользоваться приквартирным коридором при условии соблюдения вышеуказанных условий.

22.07.2024 ответчику направлено предписание, в котором правление ТСЖ «КВАРТ-27» требует в срок до 01.10.2024 г. заключить с ТСЖ «КВАРТ-27» договор аренды части общедомового приквартирного коридора, а также оплатить услуги по изменению проекта пожарной безопасности дома 27 по адрес, установив пожарные датчики в присоединенном тамбуре.

Однако до настоящего времени озвученные условия Ответчиком не соблюдены, договор аренды части общедомового имущества не заключен, проект перепланировки помещения не согласован, пожарные датчики не установлены.

Ввиду несоблюдения условий решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, право единоличного пользования приквартирным коридором, являющимся частью общедомового имущества, у ответчика отсутствует.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что дверь ответчиком установлена с отступлением от предусмотренной проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать дверь, расположенную в коридоре общего пользования на 4 этаже секции «А» многоквартирного дома по адресу: адрес, создающую приквартирный тамбур к квартире №16.

Взыскать с ФИО1 (ИНН<***>) в пользу ТСЖ «Кварт-27» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2025 г.