Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 г. <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, в лице своих представителей ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением Администрации ГО «<адрес>» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:49:000067:353 общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. предназначенный под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке расположен дом (постройка примерно 1960 г.), общей площадью 44 кв.м., который подлежит сносу, право собственности на земельный участок, а также на дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка фактически установлены на местности, но не установлены в соответствии с действующим законодательством.
При обращении в отдел земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» о согласовании границ местоположения земельного участка, ему было отказано в виду отсутствия исходных данных в Администрации ГО «<адрес>»
Просит суд установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353 общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в следующих координатах:
н1
Х174359.66
Y3811183,57
н2
Х174347,25
Y3811193,37
н3
Х174339,22
Y3811180,70
н4
Х174336,35
Y3811182,82
н5
Х174328,57
Y3811171,83
н6
Х174338,57
Y3811164,27
н7
Х174342,77
Y3811169,18
н8
Х174343,22
Y3811168,60
н9
Х174351,09
Y3811174,65
н1
Х174359.66
Y3811183,57
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском суд производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353, расположенного по адресу: РД, <адрес>,10 «г» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4
Согласно правоустанавливающим документам, представленным в материалы дела, ФИО1 приобрел указанный земельный участок у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником с земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353, расположенного по адресу: РД, <адрес>, 10 «г» является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
Граница земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353 общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. при этом, по независящим от него обстоятельствам, границы его на местности определены не были.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В судебном заседании также установлено, что каких-либо притязаний третьих лиц, администрации, относительно местоположения границ спорного земельного участка не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000067:353, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии <...>, выдан МРО УФМС России по Респ. Дагестан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-007), в следующих координатах:
н1
Х174359.66
Y3811183,57
н2
Х174347,25
Y3811193,37
н3
Х174339,22
Y3811180,70
н4
Х174336,35
Y3811182,82
н5
Х174328,57
Y3811171,83
н6
Х174338,57
Y3811164,27
н7
Х174342,77
Y3811169,18
н8
Х174343,22
Y3811168,60
н9
Х174351,09
Y3811174,65
н1
Х174359.66
Y3811183,57
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.
Судья М.М. Ахмедханов