Дело № 2-5289/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 116/17-Аук от 08.06.2017 года, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка, не использует земельный участок согласно установленного вида разрешенного использования, использует его с нарушением условий договора.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1 и его представитель – ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № 116/17-Аук от 08.06.2017 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск передал в аренду ФИО4 сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 21.11.2017 года, арендатором по договору аренды земельного участка № 116/17-Аук от 08.06.2017 года стал ФИО1
По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.
В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
16 мая 2022 года сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в рамках ежегодного мониторинга земельных участков осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:628, расположенный по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования. Ограждение земельного участка кардинально отличается от сведений о границах земельного участка, на участке имеются признаки неиспользования, на территории земельного участка не обнаружено объектов капитального строительства.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.
Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.
Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.
Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что 30.05.2018 года ответчиком получено разрешение на строительство объекта капитального строительства на спорном земельном участке, а так же получено предварительное одобрение ипотеки.
23.11.2018 года ответчиком с АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома до завершения процедуры технологического присоединения.
09 ноября 2022 года сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области осуществлен повторный выезд на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что земельный участок по периметру заборами смежных земельных участков в границах, указанных согласно кадастровой карте, на территории земельного участка расположен объект не капитального строительства вспомогательное строение (хозблок). По границе земельного участка проходит линия электропередач, к которой присоединен обследуемый участок. Участок окошен, признаки нарушений земельного законодательства отсутствуют.
Из представленной истцом расчетной карты следует, что задолженности по оплате начисленных арендных платежей ответчик не имеет.
Таким образом, ответчик активно реализовал комплекс мероприятий по подготовке арендуемого земельного участка к строительству на нем объекта недвижимости – жилого дома, в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик не использует участок по назначению либо использует его не по назначению, являются необоснованным.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка на момент разрешения спора по существу. В то же время ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ по освоению земельного участка для его целевого использования.
Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, не оспоренного в суде, не признанного судом недействительным, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенных для данных целей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 18 ноября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.