Решение по делу № 2-2257/2025 от 14.05.2025

Дело №2-2257/2025

51RS0001-01-2024-004466-51

Изготовлено 14 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате аренды за земельный участок (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г.Мурманска и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и установленная пп.5.2 вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пп.5.2 Договора Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 828 рублей 18 копеек без начисления пени.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи Арендатором ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в пункты договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения.

Договор и дополнительное соглашение прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № комитет имущественных отношений уведомил ответчика об окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекращает свое действие и продлеваться не будет, ответчику предлагалось добровольно освободить земельный участок, передать по акту приема-передачи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Октябрьского административного округа г.Мурманска уведомило, что земельный участок с кадастровым номером № освобожден от остановочно-торгового комплекса ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о задолженности, предложено оплатить долг и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю.

Задолженность ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 103 859 рублей 38 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 859 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 086 рублей 55 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку ответчик признан банкротом, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г.Мурманска и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и четвертый кварталы 2008 года и установленная пп.5.2 вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пп.5.2 Договора Арендатор обязан внести аренную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 828 рублей 18 копеек без начисления пени.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет имущественных отношений уведомил ответчика об окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекращает свое действие и продлеваться не будет, ответчику предлагалось добровольно освободить земельный участок, передать по акту приема-передачи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Октябрьского административного округа г.Мурманска уведомило, что земельный участок с кадастровым номером № освобожден от остановочно-торгового комплекса ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 №16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, в соответствии с которым арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвёртый квартал.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ответчиком в период с первого квартала 2019 года по третий квартал 2020 года в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика.

Согласно произведенного истцом расчета сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 859 рубля 38 копеек.

Стороной ответчика непосредственно сам размер задолженности не оспаривался.

В обоснование возражений на исковое заявление, ответчик ссылается на те обстоятельства, что в отношении ФИО1 завершена процедура реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), также истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО1

Указанным определением постановлено: «Завершить процедуру реализации имущества гражданин ФИО1.

ФИО1 освободить от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина.».

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» усматривается, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 213.38 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ).

Как указано в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления №63, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу вышеприведенных положений для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Возникшее после возбуждения такого дела требование относится к текущим.

Задолженность ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ перед КИО г. Мурманска возникла до подачи заявления о банкротстве. КИО г. Мурманска, являясь кредитором, не заявил свои требования в реестр требований кредиторов в ходе процедуры банкротства.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права.

Право лица, подлежащее защите судом, есть субъективное гражданское право, принадлежащее конкретному участнику гражданских правоотношений. Установление срока, ограничивающего защиту такого права в судебном порядке, имеет целью лишить правообладателя по его истечении возможности добиться судебного принуждения к исполнению его требования. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения распространяется установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности.

В силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу части 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Таким образом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.2.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый не позднее 25 ноября текущего года.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением КИО г.Мурманска обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено по почте).

С учетом установленных обстоятельств, положений ст.196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КИО г.Мурманска обратилось за судебной защитой о взыскании задолженности по оплате аренды за земельный участок (неосновательного обогащения) в размере 103 859 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со значительным пропуском установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате аренды за земельный участок (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате аренды за земельный участок (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Волкова