дело №
50RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику просит суд установить границы земельного участка при объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. Невзорово, исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ участка.
В обоснование иска указано, что Н. является владельцем жилого дома с кадастровым номером 50:13:0060203:232 с площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060214:435 земельного участка площадью 277 кв.м по адресу: <адрес>, д. Невзорово, на основании договора купли-продажи. Истец при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:435. расположенного по адресу: <адрес>, в 150 м севернее д. Невзорово и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060203:232, расположенного по адресу:<адрес>, д. Невзорово, принадлежащих Н. кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060214:435 и 50:13:0060203:232 не соответствуют границам указанных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:435 смещены на северо-запад относительно их фактического местоположения; границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060203:232 - на юго-запад. В заключении эксперт указывает, что границы земельных участков закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. Эксперт приходит к выводу о необходимости устранения возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060214:435 и 50:13:0060203:232 и приведения в соответствии с их фактическими границами.
Земельные участки огорожены по периметру забором и представляют собой единой землепользование. Ранее межевание земельных участков не проводилось.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Статьей 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Н. принадлежит на праве собственности земельные участки площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060203:232 и земельный участок площадью 277 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060214:435 по адресу: <адрес>, д. Невзорово, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>
В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка для раздела земельного участка. Кадастровым инженером выдан межевой план исправления по установлению границ и исправлению реестровых ошибок, так как имеются расхождения в описании координат поворотных точек. Имеется отказ Росреестра об исправлении реестровых ошибок, для исправления кадастровых границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.
В заключении кадастрового инженера от <дата>, указано что произведена геодезическая съемка земельного участка методом спутниковых геодезических измерений по существующим границам (заборам, строениям) и определены характерные точки земельного участка. Ранее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:435 и 50:13:0060203:232 было определено с ошибкой по фактическому пользованию, площадь земельного участка по существующим границам составляет 1808 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (1808 кв.м). Различие местоположения характерных точек границ участка, а также площадь уточняемой части участка по фасаду находится в рамках погрешности их определения и является допустимым. По результатам общая фактическая площадь участка составила 1808 кв.м. Необходимо отметить, что в настоящий момент участок имеет закрепление в виде ограждения (заборов и строений), которое со слов истца не смещалось с момента межевания участка. По результатам исследования границ участка с к.н. 50:13:0060214:435 и 50:13:0060203:232 установлено, несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ участка, находящееся за пределами допустимых расхождений, имеются наложения кадастровых границ на строения, принадлежащие истцу. Обобщая эти результаты, можно сделать вывод о том, что при первичном определении координат участка на местности допущена ошибка в измерениях координат характерных точек границ участка.
По предложению истца кадастровым инженером разработан вариант № установления границ и исправления реестровых ошибок по фактическому пользованию и с фактическим ограждением и надворными строениями.
Заключение специалиста мотивировано, он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми номерами № и 50:13:0060203:232 необходимо исправить реестровые ошибки в описании границы участка, которые пересекают фактические границы участка истца в том числе и строение, принадлежащее истцу. Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка по варианту № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела, поскольку уточнение сведений о границах находятся в допустимой погрешности измерений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> -удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н. с кадастровым номером 50:13:0060203:232 находящийся по адресу: <адрес>, Невзорово, в связи с чем исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060203:232 площадью 600 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, д. Невзорово по варианту № заключения специалиста кадастрового инженера А. в следующих координатах
Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. 50:13:0060203:232 по фактическому пользованию
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
2
496524.73
2216332.11
12.58
6
496521.89
2216344.36
1.41
7
496521.54
2216345.73
46.5
8
496482.39
2216320.64
13.52
3
496487.84
2216308.27
43.93
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н. с кадастровым номером 50:13:0060214:435 находящийся по адресу: <адрес>, Невзорово, в связи с чем исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:435 площадью 277 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, д. Невзорово по варианту № заключения специалиста кадастрового инженера А. в следующих координатах
Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. 50:13:0060214:435 по фактическому пользованию
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
496526.36
2216326.74
5.61
2
496524.73
2216332.11
43.93
3
496487.84
2216308.27
6.84
4
496490.60
2216302.01
2.12
5
496492.61
2216302.69
41.44
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: