УИД 66MS0140-01-2025-000428-51
Дело № 2-348/2025
Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года город Качканар
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Закировой О.А.,
при секретаре Коноваловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Качканарского муниципального округа, ФИО5 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что с 2010 года истцы непрерывно владеют и открыто пользуются земельным участком и садовым домом № в коллективном саду № <адрес>, которые приобрели у ФИО2 за 10 000 рублей, осуществляют добровольные взносы на содержание коллективного сада, выращивают овощи. Истцы ФИО3 и ФИО4 просят суд признать право долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок № с № и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, <адрес> КН №.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Качканарского судебного района Свердловской области исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Качканарского судебного района Свердловской области от 26 марта 2025 года гражданское дело иску передано по подсудности в Качканарский городской суд на основании ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на заявленных требованиях.
Представитель ответчика администрации Качканарского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направляли.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчику заблаговременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не вручено и возвращено оператором почтовой связи по истечению срока хранения судебной корреспонденции.
В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Пунктом 19 вышеуказанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В п. 20 Постановления указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 21 названного Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела наличие земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сад 6, площадью 600 кв.м., КН №, на котором расположено строение – садовый <адрес>, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сад 6, № (л.д. 22,23).
Земельный участок № первоначально выделен для ведения садоводства ФИО1 (адрес <адрес>, 8 мкр., <адрес>), согласно списку членов коллективного сада №, утвержденному Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7, в её архиве имеется наследственное дело ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принял её сын ФИО5 (л.д. 44).
20 января 2010 года истцы приобрели вышеуказанный садовый участок с садовым домом у ФИО2 за 10 000 рублей (л.д. 14).
С указанного времени истцы пользуется земельным участком и садовым домом, что ответчиком не оспаривается.
Истцы состоят в браке с 12 апреля 1980 года, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 21).
На ФИО4 оформлен членский билет садовода-любителя на участок № в саду №, за который с 2010 года по настоящее время платит членские взносы (л.д. 10-13).
Как видно из материалов дела, и не оспорено сторонами, истцы ФИО3 и ФИО4 владеют спорным садовым домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности. Органам власти известно о наличии такого объекта недвижимости, однако каких-либо требований о признании этого имущества бесхозяйным, о постановке этого имущества на учет как муниципальной собственности ими не заявлялось. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования.
В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования третьих лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено. Данное имущество под арестом не состоит, предметом залога не является.
В связи с вышеизложенным иск Ж-вых подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3, ФИО4 к администрации Качканарского муниципального округа, ФИО5 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на ? долю за каждым на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв. м., кадастровой стоимостью 46 944 рубля, и садовый дом, кадастровый №, площадью 27,3 кв.м., кадастровой стоимостью 245 516 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, Сад 6, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации долевого права собственности ФИО3 и ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья О.А. Закирова