78RS0021-01-2021-001025-55
Дело № 2-136/2022 06 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,
При секретаре Власовой М.А.,
С участием представителя истца ФИО2,
Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021 года, мотивируя свое обращение тем, что является собственником квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано 10.12.2020, после приобретения квартиры с целью повышения уровня комфорта проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтировано подоконное заполнение с сохранением вертикальной отметки и горизонтальных габаритов существующего оконного проема, во вновь образованном проеме установлена металлопластиковая остекленная откатная дверь; смонтированы новые перегородки в комнате № 1 и № 2 по плану толщиной 100 мм. из листов гипсокартона по металлическому каркасу типа «Изовер», в результате чего оборудованы гардеробные; произведен монтаж сантехнического оборудования. Данные работы были выполнены в пределах существующих капитальных стен, без изменения фасада здания, в начале 2021 года был изготовлен проект квартиры, в феврале 2021 года истец обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о согласовании произведенных работ, 24.02.2021 был получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Однако сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3 явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Еловый дом» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО4 с 10.12.2020 года является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: (л.д.36-38). В указанной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно выписки из ЕГРН, справки о характеристике жилого помещения (форма 7) (л.д.25), технического паспорта по состоянию на 18.12.2019 (л.д.17) на квартиру по адресу: , общая площадь квартиры составляет 90,9 кв.м., площадь жилых помещения – 57,1 кв.м., площадь МОП без кухни – 19,10 кв.м., площадь кухни – 14,7 кв.м., квартира состоит из трех комнат площадью 20,70 кв.м., 20,80 кв.м., 15,60 кв.м.
ФИО4 обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме с просьбой разрешить переустройство и перепланировку квартиры по адресу: , кадастровый номер №, собственником которой она является.
Уведомлением Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 05.02.2021 ФИО4 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по следующим основаниям: проект переустройства и (или) перепланировки помещений не соответствует требованиям законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ). На момент обследования представителями районной МВК 16.02.2021 установлено, что работы по перепланировке квартиры, предусмотренные проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ООО » (шифр № 2019/02-7), частично уже выполнены, демонтировано подоконное заполнение в проеме между кухней и лоджией, в результате чего лоджия присоединена к кухне, теплотехнический расчет по утеплению лоджии в проекте отсутствует, за счет части комнаты № 1 оборудована гардеробная № 8 путем установки перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, за счет части комнаты № 2 оборудована гардеробная № 9 путем установки перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, следовательно объемно – планировочное состояние жилого помещения не соответствует техническому паспорту и обмерному чертежу проекта, таким образом, у районной МВК отсутствуют правовые основания для рассмотрения и согласования предоставленного проекта перепланировки указанного жилого помещения. Кроме этого, не представлено письмо Управления надзорной деятельности и профилактической работы Курортного района ГУ МЧС РФ по г. СПб о соблюдении в представленном проекте требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами РФ, поэтому определить соблюдение указанных требований не представляется возможным. Заключение УНДПР Курортного района является необходимым для принятия решения о безопасности для проживания граждан в жилом помещении после перепланировки и (или) переустройства.
Рекомендации по дальнейшим действиям заявителя: в случае выполнения самовольной перепланировки собственникам помещения надлежит привести жилое помещение в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном виде в судебном порядке в соответствии со ст. 29 ЖК РФ (л.д.35).
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: , изготовленному ИП ФИО1 19.07.2021 года по состоянию на 19.07.2021 года, общая площадь квартиры составляет 88,3 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м. Квартира расположена на втором этаже. Квартира является трехкомнатной и состоит из – комнаты площадью 16,3 кв.м. (помещение 1), комнаты площадью 15,0 кв.м. (помещение 2), комнаты площадью 15,5 кв.м. (помещение 3), кухни площадью 14,5 кв.м. с лоджией площадью 3 кв.м. (помещение 4), совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м. (помещение 5), совмещенного санузла площадью 2,7 кв.м. (помещение 6), коридора площадью 10,1 кв.м. (помещение 7), гардеробной площадью 3,9 кв.м. (помещение 8), гардеробной площадью 5,4 кв.м. (помещение 9) (л.д.16). В квартире выполнена перепланировка по проекту ООО шифр: 2021/01-6, наружные границы квартиры не изменены (л.д.16).
В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.
В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцами получено не было.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.
В соответствии с заключением эксперта № от 07.04.2022 ООО , объект строительно-технической экспертизы - трехкомнатная квартира , состоящая из девяти помещений. Доступ в квартиру предусмотрен с этажной площадки общедомовой лестничной клетки. Ниже и выше помещений осмотренной квартиры расположены жилые квартиры.
В жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), проведены работы по перепланировке и переустройству.
В квартире произведён демонтаж подоконного участка стены, расположенного между кухней (ч.п.4 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 16)) и примыкающей остеклённой лоджией, во вновь образованном проёме установлена остеклённая откатная дверь; монтаж новых перегородок в комнатах (ч.п.1 и ч.п.2 по Техническому паспорту объекта недвижимости до перепланировки (л.д. 17)) с образованием гардеробных (ч.п.8 и ч.п.9 по Техническому паспорту объекта недвижимости до перепланировки (л.д. 16)); зашиты стояки инженерных коммуникаций с обязательным обеспечением доступа к запорной арматуре; смонтировано санитарно-техническое оборудование.
Решения по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый помер №), предусмотренные проектной документацией, разработанной ООО » (л.д. 39-79), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Выполненные в квартире работы соответствуют проектной документацией, разработанной ООО
Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), относятся к перепланировке и переустройству. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции.
Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), соответствуют Техническому паспорту объекта недвижимости (по состоянию на 19 июля 2021 г.), составленному ИП ФИО1 (л.д. 16).
Сохранение спорного жилого помещения по адресу: (кадастровый номер №), в перепланированном и переустроенном состоянии не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не влияет ли на конструктивные особенности здания (л.д.106-130).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оснований не доверять заключению эксперта № 057-22 от 07.04.2022 у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.
Доводы представителя ответчика об отсутствии двери между помещениями № 5 и № 4 (лоджия и кухня) в нарушение правил пожарной безопасности, а также фактическом расположении газовой плиты в другом месте в помещении кухни, нежели указано в техническом паспорте, суд признает несостоятельными, поскольку в данном случае не произошло объединение помещений лоджии и кухни, данные помещения являются изолированными друг от друга, газовая плита фактически располагается в помещении кухни. При этом в заключении эксперта № от 07.04.2022 ООО «БЮРО » содержатся выводы о соответствии произведенной перепланировки и переустройства требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил (техническим регламентам) и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, а в заключении эксперта указано, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, собственником которой является ФИО4, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 24 июня 2022 года.