УИД: 61RS0019-01-2021-003552-05

Дело № 2-2607/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что , расположенная по адресу: зарегистрирована на имя ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле за каждой, на основании договора купли-продажи квартиры от .

Для улучшения своих жилищных условий, за личные средства в указанном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате которой ее общая площадь составила 56,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на .

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилом доме литер , сообщением от на основании решения межведомственной комиссии г. Новочеркасска № от истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертом» от выполненные перепланировка и переустройство кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в результате которых ее общая площадь составила 56,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить , расположенную по адресу: в литере А, общей площадью 56,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что , расположенная по адресу: зарегистрирована на имя ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле за каждой, на основании договора купли-продажи квартиры от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

Истец ФИО1 является матерью ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия II-AH № от , свидетельством о рождении серия III-AH № от .

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и уровень инженерно-технического обеспечения квартиры.

По данным технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на , общая площадь квартиры составляла – 56,5 кв.м., в том числе жилая – 21.0 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- произведен частичный демонтаж некапитальных перегородок между помещениями №, №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (столовая) площадью 9,5 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,4 кв.м., № (кладовая) 1,6 кв.м.;

- в объеме помещения № (номер до планировки) установлены некапитальные перегородки таким образом, что образованы помещения № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м., № (жилая) площадью 8,6 кв.м.;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от выполненные перепланировка и переустройство кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в результате которых ее общая площадь составила 56,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирном доме литер «А», расположенную по адресу: , общей площадью 56,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.