Дело № 2-194/2023

УИД: 69RS0013-01-2021-001940-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее по тексту истец) ФИО2 обратилась с иском в Кимрский городской суд Тверской области к ФИО1 (далее по тексту ответчик) с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в собственности муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №* что подтверждается копией Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) от 21.10.2022 г.

Вышеуказанная квартира была приобретена Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области на основании Муниципального контракта №* купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20.06.2016 г.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанное жилое помещение с 07.07.2016 г. до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу ФИО1.

Платежным поручением №* от 19.07.2016 г. обязательства по муниципальному контракту №* Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области выполнены полностью.

Имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости №* от 07.07.2016 г. нарушает право истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу <адрес>, с кадастровым номером №*, которое не может быть защищено путем признания права истребования имущества из чужого незаконного имущества.

Истец просит прекратить обременение №* от 07.07.2016 г. в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*

Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Тверской области основанием исключения записи об обременении №* от 07.07.2016 года в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

Представитель истца, ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в собственности муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №* что подтверждается копией Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) от 21.10.2022 г.

Согласно муниципальному контракту №* купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20.06.2016 г. администрация города Кимры Тверской области приобрела в собственность муниципального образования «города Кимры Тверской области» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №*.

На указанное жилое помещение (квартира) по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 07.07.2016 г. до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу ФИО1.

Платежным поручением №* от 19.07.2016 г. обязательства по муниципальному контракту №* Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области выполнены.

Как следует из представленных материалов ни ответчик, ни истец не представили в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области сведений о перечислении денежных средств по Договору, обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном порядке и распорядиться ею.

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, аналогичные

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательство по муниципальному контракту №* купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20.06.2016 г. исполнены, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение №* от 07.07.2016 г. в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

Решение является основанием для регистрации прекращения обременения в виде ипотеки жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.

Судья С.В. лефтер