34RS0002-01-2022-004228-38

Дело № 2-3176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника судьи Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Собиной А.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Жемчужина» ФИО6, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО7,

в отсутствие ответчика ФИО2 Маис оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жемчужина» к ФИО8 о приведении помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО УК «Жемчучина» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с настоящим иском, в обоснование указав, что ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками комнаты № в многоквартирном . Указанная комната расположена на 4 этаже МКД в первой секции. В данной секции расположены комнаты №, №, №. В секции также находится холл общей площадью 29,1 кв.м, который относится к общему имуществу собственников МКД. В холле ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства Истец просит обязать ФИО2 Маис оглы привести холл первой секции 4 этажа жилого в в прежнее состояние, а именно: ; взыскать с ответчика судебные расходы государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» ФИО6 судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Просила также обязать ответчика привести холл в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку решение суда должно быть исполнено в разумные сроки.

Третье лицо ФИО7 поддержала исковые требования. Пояснила, что холл является общим имуществом, однако ответчик возвел перегородку, за счет чего использует часть холла в личных целях, тем самым уменьшил площадь общего имущества, также закрыл окно в холле.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

С учетом мнения представителя истца и третьего лица, дело рассмотрено в отсутствие не явившего ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст.40 Ж РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании, комната № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирного .

Указанная комната расположена на 4 этаже жилого дома в первой секции. В данной секции расположены ещё 3 комнаты: №, №, №. В секции также имеется холл общей площадью 29,1 кв. м., две туалетные комнаты, одна комната для умывания, один душ, один коридор-прихожая, что относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Жемчужина» произведён осмотр холла секции 4 этажа многоквартирного . В ходе осмотра установлено следующее: В холле секции расположены входы не только в комнату №, но и в комнаты №, №, №. Со стороны входной двери комнаты № от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка размером 5 м на 2,3 м общей площадью 11,5 кв. м с входной дверью, запирающейся на ключ, за счёт чего уменьшена общая площадь фойе ^рекции на 11,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ проведено совместное обследование общего холла секции 4 этажа многоквартирного с МБУ ЖКХ . В результате осмотра выявлено: на площади общего холла секции установлена перегородка размером 5,0*2,3=11,5 кв.м., которая примыкает к комнате 401.

Кроме того, на присвоенной ответчиком части холла секции находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома - элемент (радиатор) системы отопления. Данному имуществу, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и п.п. 9 раздела В Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № производить профилактический осмотр и ремонт.

Установив в вышеназванном месте холла секции перегородку, ответчик лишил работников управляющей компании (ООО УК «Жемчужина») доступа к элементу (радиатору) системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого жилого дома и создали потенциальную опасность для жителей многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего- имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или") перепланировку помещений должно быть подучено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Между тем, использование общего имущества собственников помещений жилого в производится ответчиком самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и с собственниками многоквартирного дома.

Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (направлялись предписания), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО УК «Жемчужина» к ФИО2 Маис оглы о приведении помещения в первоначальное положение – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 Маис оглы, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским ОУФМС , привести холл первой секции 4 этажа жилого в в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

Взыскать с ФИО2 Маис оглы, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским ОУФМС , в пользу ООО УК «Жемчужина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2022 года.

Судья: Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец