Решение по делу № 2-6513/2022 от 22.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-6513/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.Г. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Г.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Л.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что Г.Г.Г. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, но определены на местности. Г.Г.Г. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» и требованиями земельного законодательства Г.Г.Г. решила уточнить местоположение границ и площадь земельного участка. Кадастровым инженером Л. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Проведено согласование местоположения границ со смежными участками №, № в СНТ «<данные изъяты>» и землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Споров по границам нет. В настоящее время границы смежного земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № составила 786 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» был положительно рассмотрен персональный вопрос об оформлении земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» Г.Г.Г. по фактическому землепользованию, площадью 786 кв.м. Истец просит суд в целях установления соответствия между данными ЕГРН и фактическим землепользованием, установить границы земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью 786 кв.м. по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - председатель правления К.А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление, исковые требования признал в полном объеме. Просил судебное заседание рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Г.С.И., Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких данных, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Г.Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м. Границы земельного участка не установлены. Подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по факту составляет 786 кв.м. Фактические смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по смежным границам не имеется, акт согласования подписан.

В материалы дела суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой принято решение оформить земли общего пользования, а также обязать всех собственников участков, расположенных на территории СНТ, обеспечить наличие в земельном кадастре актуальных сведений о принадлежащих им участках с учетом сложившегося землепользования.

В материалы дела суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой п.13 рассмотрен вопрос об оформлении границ земельного участка № Г.Г.Г. по фактическому землепользованию площадью 786 кв.м.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) Единый государственный реестре недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым номером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка составляет 786 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 186 кв.м, уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.).

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка, предоставленного «для садоводства».

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками.

А также, учитывая тот факт, что представитель ответчика исковые требования признал, подтвердил отсутствие споров по границам, а также, что границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, суд находит исковые требования Г.Г.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.Г. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., принадлежащего Г.Г.Г., по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л., по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 786 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательном виде 26.12.2022 года

Судья: С.Н.Пчелинцева