№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать ей в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 27,25 кв.м., находящейся на этаже №, жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» (застройщик) и ООО «Селенгинская транспортная компания» заключен участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес> дом, №, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной однокомнатной квартиры строительный №, общей проектной площадью 27,25 кв.м., расположенной на № этаже дома № в размере 872 000 руб. Между ООО «СТК» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «СТК» уступает, а ФИО2 приобретает право требования к ООО «ДомСтройКомплект» объекта – <адрес>, строительный номер дома №, этаж №, строительный номер квартиры – №, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 27,25 кв.м. В счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 872 000 руб.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 43,13 кв.м. в доме № по адресу: <адрес>, стоимостью 872 000 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

ФИО1 обратилась в Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории РБ с требованием передать по акту приема-передачи жилое помещение, однако ей было Фондом отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, уточнила, что просят обязать ответчика передать в собственность квартиру в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Спорные помещения были приобретены ФИО1 по договору уступки права требования. Первоначальным участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлось ОО «Селенгинская транспортная компания». В соответствии с письмом Фонда развития территорий (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Общая площадь объектов у одного участника превышает 120 кв.м. Согласно ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована ППК «Фонд развития территорий». Участникам долевого строительства застройщика банкрота ООО «Домстройкомплект», приобретшим помещения по договорам уступки прав требований от юридических лиц была разъяснена позиция Фонда. Дом под строительным номером 4 по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» (завтройщик) и ООО «Селенгинская транспортная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался построить (создать) многоквартирный жилого комплекса в <адрес> дом №, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в объеме 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже, дома № предварительной общей площадью 27,25 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 872 000 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Селенгинская транспортная компания» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору № согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 872 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от доверителя ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 1 700 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г..

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ФИО5 удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО2 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «ДомСтройКомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, общей площадью 27,25 кв.м. в доме № по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Цена договора 872 000 руб. Оплаченная стоимость, включенная в реестр по передаче жилых помещений – 872 000 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от № удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В адрес ФИО1 поступило уведомление НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому передача квартир в завершенном строительстве объекте осуществляется после предварительного согласования в ППК «Фонд развития территорий». В связи с тем, что первоначальным участником строительства по договору долевого участия являлось юридическое лицо, ППК «Фонд развития территорий» не согласована передача квартиры.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «ДомСтройКомплект» на земельный участок площадью 30 538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, объектами незавершенного строительства в составе жилого комплекса в <адрес>, расположенными по адресу: <адрес>.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель), общая площадь объектов у одного участника превышает 120 кв.м.

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что истцы как участники строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1, квартиру под строительным номером №, общей площадью 27,25 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер №, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Н.М.Цыденова