Решение по делу № 2-1559/2023 от 25.12.2023

УИД 47RS0005-01-2022-007292-62

Гражданское дело № 2-1559/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 25 декабря 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тролетовым А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» и Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Глебычевской волости Выборгского района Ленинградской области от 23 августа 1996 года № 143 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом <данные изъяты>.

В границах земельного участка вдоль существующей автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Глебычево-Малышево-Прибылово» расположен второй жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Границы земельного участка были установлены в 2008 году в системе координат СК-63, межевое дело № 70753. Границы были согласованы со смежными землепользователями.

При уточнении местоположения границ земельного участка установлено наличие реестровой ошибки в виде пересечения границ земельного участка истца и полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Глебычево-Малышево-Прибылово» с <данные изъяты> Земельный участок также имеет пересечение с жилым домом.13 июля 2022 года истец обратился в Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области для согласования местоположения границ земельного участка.

11 августа 2022 года ответчик отказал в согласовании границ, указав, что изменение местоположения границ земельного участка ответчика приведет к смещению границ земельного участка в сторону оси автодороги, что приведет к невозможности ее обслуживания.

Истец с учетом уточнений просит суд:

- признать недействительными результаты межевания и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения координат с земельным участком с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках согласно заключения ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» № 518/65 от 13 сентября 2023 года:

<данные изъяты>

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ГКУ ЛО «Ленавтодор» требования не признал по основаниям указанным в отказе в согласовании местоположения границ земельного участка.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Глебычевской волости Выборгского района Ленинградской области от 23 августа 1996 года № 143 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом <данные изъяты>

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 июля 2023 года по делу назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- имеется ли реестровая ошибка при внесении в единый государственный реестр недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером №?

- каковы причины наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №,

- каковы варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию?

В ходе экспертизы установлено, что при внесении в ЕГН координат земельного участка допущена реестровая ошибка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт предложил два варианта установления границ земельного участка истца.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Суд соглашается с требованиями истца об установлении границ земельного участка по варианту № 2 заключения, что соответствует фактическому землепользованию.

Суд также считает возможным установить границу земельного участка ответчика в месте наложения в соответствии с координатами земельного участка истца.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» и Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения координат с земельным участком с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с заключением ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» № 518/65 от 13 сентября 2023 года в следующих координатах:

<данные изъяты>

Внести изменения в ГКН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение части границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков в ГКН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1559 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.