77RS0030-02-2022-005375-02

Дело № 2-2757/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 ноября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

представителя третьего лица – фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности, признании незаконными решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 по договорам купли-продажи от 27 мая 2022 г., заключенным с фио, приобрела квартиру № 14 и три помещения по адресу: адрес. Договоры заключены в нотариальной форме и направлены нотариусом в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено в связи с наличием информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости, информации о проведении проверок Генеральной прокуратурой Российской Федерации по результатам рассмотрения жалоб и обращений жильцов жилого комплекса. Действия ответчика являются незаконными.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать его право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:4883, помещения по адресу: адрес, кадастровые номера 77:01:0005011:5535, 77:01:0005011:5536, 77:01:0005011:5778; признать незаконными действия Управления Росреестра по адрес по приостановлению государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; признать незаконным отказ Управления Росреестра по адрес в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:4883, помещения по адресу: адрес, кадастровые номера 77:01:0005011:553, 77:01:0005011:5778.

От требований в части признания права собственности на помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:5536 истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица фио в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 по договорам купли-продажи от 27 мая 2022 г., заключенным с фио, приобрела квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:4883, нежилые помещения (машино-места) по адресу: адрес, кадастровые номера 77:01:0005011:5535, 77:01:0005011:5536, 77:01:0005011:5778.

Договоры заключены в нотариальной форме и направлены нотариусом в Управление Росреестра по адрес для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Осуществление действий по государственной регистрации в отношении всех четырех объектов было приостановлено.

Согласно уведомлениям от 31 мая 2022 г. и 01 июня 2022 г. осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено в связи с наличием информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости; информации о проведении проверок органами прокуратуры в связи с жалобами и обращениями жильцов жилого комплекса в Генеральной прокуратурой Российской Федерации и направлении запросов в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации.

В дальнейшем была произведена государственная регистрация права собственности истца на помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:5536. С учетом данного обстоятельства требование истца о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности ФИО1 на данное машино-место удовлетворению не подлежит.

В отношении квартиры и двух машино-мест уведомлениями от 30 июня 2022 г., 30 августа 2022 г. в государственной регистрации прав было отказано.

Согласно уведомлениями, причиной отказа стало наличие информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости; информации о проведении проверок органами прокуратуры в связи с жалобами и обращениями жильцов жилого комплекса в Генеральной прокуратурой Российской Федерации и направлении запросов в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации и отсутствием ответов на запросы, направленные в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации.

Из запросов, направленных ответчиком в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации усматривается, что в адрес ответчика поступило уведомление от адвоката фио о том, что жильцами жилого комплекса по адресу: адрес, в 2021 г. и 2022 г. были поданы коллективные жалобы и обращения в Следственный комитет Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации; возбуждено уголовное дело № 12102450042000289 в отношении контролирующих лиц из состава учредителей и руководства ООО «Хлебзавод № 6», проводятся проверки в отношении ООО «Хлебзавод № 6», ООО «Реставрация-Н+».

Управление Росреестра по адрес вправе приостанавливать государственную регистрацию прав в связи с направлением запросов, в связи с чем оснований для признания действий ответчика по приостановлению государственной регистрации судом не усматривается.

Вместе с тем, наличие указанной в запросах информации, равно как и отсутствие ответов на запросы само по себе не может рассматриваться как препятствие для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении приобретенных истцом объектов. Какие-либо ограничения в рамках уголовного дела на них не накладывались.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на квартиру и два машиноместа, возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты подлежат удовлетворению.

По требованиям о признании права собственности истца на квартиру и машиноместа Управление Росреестра по адрес является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению части.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности, признании незаконными решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию – удовлетворить в части.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005011:4883, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года № КУВД-001/2022-21948570/6.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005011:5535, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года № КУВД-001/2022-21945975/8.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005011:5778, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года № КУВД-001/2022-21944518/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию прав в отношении следующих объектов недвижимости:

квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005011:4883;

нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005011:5535, кадастровый номер 77:01:0005011:5778.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья