УИД77RS0005-02-2021-013141-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/2022 по иску ФИО1, фио фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику адрес центр продажи недвижимости», и уточнив исковые требования просят установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:16512; установить конфигурацию и площадь квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009: 16512 площадью 72,6 кв.м, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2019г., выделив в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 14.9 (четырнадцать целых девять сотых) кв.м.; обязать Ответчика Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» устранить реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:16512 и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями Договора ФС-17/ДЦУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выделив кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 14.9 (четырнадцать целых девять сотых) кв.м.; взыскать с ответчика солидарно в пользу неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 18 марта 2022г. по 28 марта 2022г. в размере сумма, и далее с 29 марта 2022г. до момента фактического исполнения требования потребителя, взыскать в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 09.10.2019 между ФИО1 и ФИО2 - участник долевого строительства/Истец и адрес - Застройщик/Ответчик, был заключен Договор № Договор №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 28.10.2019 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:13371- 77/011 /2019-2126. Согласно п. 3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается). Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.5.2.1. Договора, Участник долевого строительства вправе получить результат участия в долевом строительстве в виде Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, осуществив уплату по настоящему Договору в полном объеме. В нарушение п. 4.1. и п. 6.1. Договора, Застройщик Истцам передал квартиру с существенными недостатками, а также с существенным нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 10.02.2022 ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации изготовило технический паспорт помещения по состоянию на 27 декабря 2021 г., согласно которому в квартире имеются две жилые комнаты 17,1 (семнадцать целых одна сотая) кв.м, и 14 (четырнадцать целых) кв.м, и кухня (нежилая комната) -20.9 (двадцать целых девять сотых) кв.м. В нарушение условий Договора Застройщик не выделил кухонную зону (нежилую зону) 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату (жилую зону) -14.9 (четырнадцать целых девять сотых) кв.м, в комнате №3 (согласно условиям технического паспорта квартиры). Таким образом, ответчик нарушил условия договора и передал истцам несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры. 21 января 2022 г. Истцами была направлена в адрес застройщика претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести соответствующие данные об объекте долевого строительства в кадастровый учет, приведя характеристики квартиры в соответствие с условиями Договора, Приложение № 1 к Договору. Согласно п.5.1.2. Договора, в случае предъявления застройщику Участником долевого строительства претензии об устранении недостатков Объекта долевого строительства, такие недостатки подлежат устранению Застройщиком в течение 45 дней с момента получения претензии. Направленная истцами претензия была получена ответчиком 31.01.2022, согласно сведениям с сайта ФГУП Почта России, но оставлена без ответа. Данный существенный недостаток исправлен не был. Застройщик не посчитал высказанные истцами претензии, письменные запросы достаточным основанием, для исправление, допущенной реестровой ошибки.
Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в части требований об установлении наличия реестровой ошибки в ЕГРН и обязании установить иную площадь квартиры по данным адрес «Центр-Инвест» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15, части 8 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости, либо его представитель. В данном случае объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет 05.10.2021г. с кадастровым номером 77:09:0001009:17759, площадь 72,60 кв.м. без учета лоджий и балконов. Между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи от 24.10.2021 с площадью с учетом балконов и лоджий - 74,3 кв.м. и 72.6 кв.м без учета коэффициента балкона и лоджий. Таким образом, истцы приняли Объект с поставленной на кадастр площадью, указанной в акте приема-передачи без каких-либо замечаний. Кроме того, согласно данным из ЕГРН - истцы зарегистрировали на Объект право собственности, о чем свидетельствует запись об общей совместной собственности № 77:09:0001009:17759-77/060/2021-1 от 26.11.2021. Таким образом, только собственники Объекта согласно ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут вносить какие либо изменения в записи и сведения об Объекте в ЕГРН.
Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «КадастрГеоПроект» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.10.2019 между ФИО1 и ФИО2 - участник долевого строительства/Истец и адрес - Застройщик/Ответчик, был заключен Договор № Договор №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 28.10.2019 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:13371- 77/011 /2019-2126.
Согласно п. 3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается).
Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами была исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.
Согласно условиям договора № ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 от 09 октября 2019 г., участникам должна была быть передана трехкомнатная квартира со
строительным номером 238, общей площадью 75,00 квадратных метров, жилой площадью (без учета балконов и лоджий) 46,60 квадратных метров, расположенная на 19 этаже, по адресу: адрес.
Согласно акту приема-передачи квартиры, в соответствии с произведенными обмерами квартире присвоен номер 238, площадь квартиры составила 74,30 квадратных метров (с учетом балконов/лоджий) 72,60 квадратных метров (без учета балконов/лоджий).
Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, 10.02.2022 ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации изготовило технический паспорт помещения по состоянию на 27 декабря 2021 г., согласно которому в квартире имеются две жилые комнаты 17,1 (семнадцать целых одна сотая) кв.м, и 14 (четырнадцать целых) кв.м, и кухня (нежилая комната) -20.9 (двадцать целых девять сотых) кв.м. В нарушение условий Договора Застройщик не выделил кухонную зону (нежилую зону) 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату (жилую зону) -14.9 (четырнадцать целых девять сотых) кв.м, в комнате №3 (согласно условиям технического паспорта квартиры).
Данные доводы стороны истца, ответчиком не опровергнуты и подтверждаются техническим паспортом помещения.
У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истцов доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о площади объекта и его конфигурации. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:16512; установлении конфигурации и площади квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009: 16512 площадью 72,6 кв.м, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2019г., выделив в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 14.9 кв.м, указав при этом, что решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009: 16512, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2019г., выделением в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонной зоны - 6 (шесть) кв.м, и жилой зоны 14.9 кв.м.
Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является; указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, её конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. 18,23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:16512.
Установить конфигурацию и площадь квартиры 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009: 16512 площадью 72,6 кв.м, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2019г., выделив в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 14.9 (четырнадцать целых девять сотых) кв.м.
Настоящее решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 238 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009: 16512, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-19-0238/БСТ-2422 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2019г., выделением в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонной зоны - 6 (шесть) кв.м, и жилой зоны 14.9 кв.м.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года