УИД 45RS0026-01-2024-015566-11
Дело № 2-4018/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курган 21 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.
Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Багыевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью «УО «МКД» о компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью «УО «МКД» (далее – УК ООО «УО «МКД») о возложении обязанности, компенсации морального вреда.
В обоснование требований истец указал, что УК ООО «УО «МКД» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес>, дом включен в лицензию ответчика. В соответствии с лицензионными требованиями и договором управления на ответчика возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 с 5 марта 2002 г. является собственником квартиры <адрес> зарегистрирован по месту жительства с 16 июня 1986 г. Истец оплачивает жилищные услуги в полном объеме, по действующим тарифам. Между тем положенные работы ответчиком выполняются не надлежащим образом, не в полном объеме и с нарушением установленных сроков, что подтверждается приложенными документами. В доме протекает крыша, в результате затапливается квартира истца. Затопления происходят после таяния снега, а также после дождей. Согласно Программе капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> будет выполнен в 2034 году. По вопросу переноса срока капитального ремонта крыши ответчик в НКО «Фонд капитального ремонта» не обращался. Полагает, что в период между капитальными ремонтами управляющая организация обязана производить текущий ремонт, но этот ремонт не выполняется. В ходе осмотра, проведенного 28 августа 2024 г., совместно с иными собственниками установлены протечки и повреждение имущества в квартире истца, следы протечки видны в подъезде, на чердаке дома, крыша требует текущего ремонта в местах протечек. По итогам проверки, была направлена жалоба врио Главы г. Кургана и в ГЖИ Курганской области, с просьбой принять меры в связи с невыполнением ответчиком возложенных функций. Кроме того, истцом направлены жалобы и обращения в различные государственные учреждения.
Истец просил суд возложить на УК ООО «УО «МКД» обязанность по выполнению текущего ремонта крыши многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 50 в г. Кургане, взыскать с УК ООО «УО «МКД» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф - 5 000 руб.
Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 10 декабря 2024 г. исковые требования удовлетворены.
Определением Курганского городского суда Курганской области от 18 февраля 2025 г. указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении истец исковые требования изменил в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что ответчиком произведен ремонт крыши, в связи, с чем просил взыскать с УК ООО «УО «МКД» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф - 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 8000 руб., почтовые расходы – 144 руб., печать фотографий – 90 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика УК ООО «УО «МКД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5 марта 2002 г. 45 УЮ № 009518.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение истца, осуществляется УК ООО «УО «МКД» с 1 ноября 2023 г..
Согласно доводам иска, квартира истца подвергалась заливу с кровли многоквартирного дома, в результате чего пострадала внутренняя отделка жилого помещения.
В материалы дела представлены фотоматериалы о наличии протечек и повреждений имущества в квартире истца, а также следов протечек видны в подъезде.
Согласно плану работ текущего ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> утвержденного УК ООО «УО «МКД», ремонт мягкой кровли запланирован на апрель- июль 2024 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 июля 2024 г., принято решение об изменении способа, формирования фонда капитального ремонта МКД на специальный счет, утверждено проведение капитального ремонта кровли.
16 августа 2024 истец обратился с письменными обращениями к Губернатору Курганской области, Депутату Государственной Думы Российской Федерации ФИО3, в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, временно исполняющему полномочия Главе города Кургана по факту ненадлежащего оказания УК ООО «УО «МКД» услуг по текущему ремонту крыши многоквартирного дома.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Курганской области от 26 августа 2024 г. следует, что в рамках рассмотрения обращения, инспекцией направлен запрос о предоставлении пояснений по данному вопросу в ООО «УО «МКД», осуществляющему управление указанным многоквартирным домом. Согласно предоставленной ООО «УО «МКД» информации, сроки ремонта кровли были нарушены, в связи с погодными условиями. Ремонт будет произведен до конца августа текущего года. По результатам рассмотрения информации, инспекцией в отношении ООО «УО «МКД» проведено соответствующее профилактическое мероприятие о необходимости соблюдения вышеуказанных обязательных требований в сфере содержания общего имущества многоквартирных домов в части требований к содержанию кровли, с разъяснением возможных негативных последствий в случае их неисполнения.
10 сентября 2024 г. ООО «УО «МКД» подписан акт выполненных работ, согласно которому 10 сентября 2024 г. по адресу: г<адрес> были проведены работы: демонтаж старого покрытия мягкой кровли - 18 кв.м, демонтаж разрушенной бетонной стяжки- 15 кв.м; монтаж бетонной стяжки - 20 кв.м: покрытие стяжки битумным праймером. - 10 кв.м: монтаж наплавляемого материал-унифлекс - 20 кв.м; герметизация стыков полимерной мастикой - 3 л.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Курганской области от 25 ноября 2024 г. следует, что управляющая организация ООО «УО «МКД» предоставила информацию, из которой следует, что текущий ремонт кровли над квартирой № производился в сентябре и октябре 2024 г. В настоящее время кровле требуется капитальный ремонт. Для сокращения срока, до проведения капитального ремонта кровли МКД, установленного НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в 2034г., управляющей организацией ООО «УО «МКД» инициировано проведение общего собрания собственников МКД. Согласно протоколу общего собрания собственников от 19.07.2024г., принято решение об изменении способа, формирования фонда капитального ремонта МКД на специальный счет и проведении ремонта кровли. В настоящее время заключен договор с ООО «Дирекция Курганстрой» на выполнения капитального ремонта кровли МКД с 15.03.2025 г. по 15.04.2025 г. Кроме того, инспекцией, в порядке предусмотренном ч. 2 ст. 46 ФЗ-248 в отношении управляющей организации ООО «УО «МКД» проведено соответствующие профилактическое мероприятие о необходимости соблюдения обязательных требований 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.4.1, 4.6.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 разъяснением возможных негативных последствий в случае их неисполнения.
В ответ на запрос суда НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» многоквартирный дом № <адрес> в региональную программу по капитальному ремонту не включен, так как находится на специальном счету, владельцем которого является ООО «УО «МКД».
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1, пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из пп. «а», «б» пункта 2, подпункта «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество, в состав которого включаются чердаки и крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Пунктом 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.1.4 Правил).
Согласно п. 4 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш отнесены к текущему ремонту, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, ООО «УО «МКД», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление домом по адресу: г<адрес> обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе по текущему ремонту крыши.
В ходе рассмотрения дела ООО «УО «МКД» представлен акт выполненных работ от 23 апреля 2025 г., согласно которому 1 апреля 2025 по 30 апреля 2025 г. были выполнены работы по капитальному ремонту кровли по адресу: <адрес> а именно: замена покрытия кровли, материал унифлекс: замена ливневой канализации на тех.этаже, материал – высоконапорная труба Д-110: монтаж металлических отливов парапета: герметизация примыканий полимерной мастикой.
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период действия договора управления домом нашел подтверждение, ремонт крыши произведен ответчиком при рассмотрении дела, принимая во внимание, что управляющая организация обязана устранять протечки кровли незамедлительно вне зависимости о того, нуждается ли кровля в проведении капитального ремонта или нет, с целью нормативного содержания общего имущества и устранения аварийных ситуаций, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку ответчик, будучи управляющей организацией, исполнил обязанность по ремонту крыши только в ходе рассмотрения настоящего дела,
На основании пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По смыслу указанной правовой нормы, право лица на компенсацию морального вреда в случае нарушения его прав, как потребителя, презюмируется и не подлежит доказыванию. Достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав истца.
При указанных обстоятельствах, факт причинения ФИО1 морального вреда является установленным и с учетом обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (изготовителя, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая факт обращения истца в управляющую компанию с требованиями о необходимости ремонта крыши подтвержден представленными в материалы дела документами, предъявленные истцом требования ответчик выполнил в добровольном порядке после обращения в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 5000 руб. (10 000 руб. x 50 %).
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за удовлетворенное требование о компенсации морального вреда.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УО «МКД» (<данные изъяты>) в пользу истца ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., всего 15 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УО «МКД» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Кургана государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.Ю. Суханова