Дело № 2-4-95/2023
40RS0010-04-2023-000090-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Бетлица Калужской области 21 декабря 2023 г.
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.
при секретаре Шалдиной О.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Жерелёво» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указано, что ФИО1 являлась женой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Её мужу ФИО4, как работнику КСП «Жерелёво», в 2000 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 24.12.2001 ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, а с 29.12.2001 в нем был зарегистрирован её муж ФИО4, с 15.05.2006 -ФИО6, которая отказывается от приватизации жилого помещения, о чем составлено нотариально заверенное соглашение. В настоящее время в вышеуказанном доме, находящемся на балансе СПК «Жерелёво», по постоянному месту регистрации проживает ФИО1, её дочь лишь сохраняет в нем регистрацию, фактически проживает в ином регионе Российской Федерации. 13.10.2023 истцом было подано заявление в СПК «Жерелёво» о разрешении приватизации данного дома, но ей было отказано ввиду того, что данное жилое помещение в собственность СПК «Жерелёво» не оформлено в связи с отсутствием денежных средств. При этом ФИО1 было разъяснено, что СПК «Жерелёво» не будет возражать против приватизации дома в судебных органах, если затраты по оформлению дома в собственность она возьмет на себя. По состоянию на 01.09.2023 право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом №№ с инвентарным номером №, площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – СПК «Жерелёво» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.59).
Третьи лица – ФИО6, представители администрации МО СП «Село Жерелёво», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражает (л.д.58).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизация служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий не запрещена.
Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ был принят рабочим строительной бригады в коллективное сельскохозяйственной предприятие «Жерелёво», что усматривается из трудовой книжки (л.д.62-оборот.сторона), и ему как работнику было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из поквартирной карточки в жилом доме № в <адрес> были зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с 24.12.2001, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.13).
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Куйбышевского района Калужской области №18 от 05.01.1993 совхоз «Жерелёво» был реорганизован в КСП «Жерелёво», 02.12.2022 КСП «Жерелёво» реорганизовано в СПК «Жерелеёво» на основании решения общего собрания коллектива №2 ( л.д.37).
Согласно справке СПК «Жерелёво» жилой дом № в <адрес>, год постройки 1995, находится на балансе СПК «Жерелёво» (л.д.21).
Собственность за СПК «Жерелёво» на указанный жилой дом не зарегистрирована, что подтверждается справкой КП КО «БТИ» Куйбышевский филиал, сведениями из ЕГРН (л.д.35,36).
Согласно технического паспорта на жилой дом № в <адрес>, составленного по состоянию на 01.09.2023, общая площадь дома составляет 101,3 кв.м (л.д.23-34).
Из сведений администрации МР «Куйбышевский район», администрации МО СП «Село Жерелёво» усматривается, что указанный жилой дом в реестре собственности МР «Куйбышевский район», МО СП «Село Жерелево» не значится (л.д.38,39).
Таким образом, судом установлено, что при реорганизации совхоза «Жерелёво» находящийся в его ведении жилищный фонд, в том числе спорный жилой дом 1995 года постройки, перешедший к КСП «Жерелёво» (впоследствии к СПК «Жерелёво») от совхоза «Жерелёво», подлежал передаче в муниципальную собственность сельского поселения «Село Жерелёво» или муниципальную собственность муниципального района «Куйбышевский район», однако данный жилищный фонд в муниципальную собственность передан не был, что лишает граждан возможности на приобретение в собственность принадлежащих им жилых помещений.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях найма жилого помещения, то вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности.
Истец ФИО1 13.10.2023 обращалась с заявлением на имя директора СПК «Жерелево» с просьбой о выдаче ей разрешения на оформление в собственность спорного жилого дома (л.д.22). На заявлении имеется отметка директора «в заявлении отказать».
Занимаемый истцом жилой дом № <адрес> не относится к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно справке КП КО «БТИ» Куйбышевский филиал право на приватизацию жилья на территории Куйбышевского района Калужской области ФИО1 не использовано (л.д.53), что также подтверждается сведениями из ЕГРН, из которых усматривается, что за ФИО1 право собственности на жилые помещения на основании договора передачи в собственность граждан бесплатно не зарегистрировано (л.д.52).
Учитывая вышеуказанные правовые нормы и изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец на условиях социального найма пользуется спорным жилым помещением, входящим ранее в состав государственного жилищного фонда совхоза «Жерелёво», а в настоящее время находящимся на балансе СПК «Жерелёво», который не возражает о признании права собственности за ФИО1 на спорный жилой дом в порядке приватизации, право на приватизацию жилья ФИО1 не использовала, третье лицо ФИО6 согласно нотариально заверенного согласия отказалась от участия в приватизации (л.д.44), суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на жилой дом с инвентарным номером №, площадью 103,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.А. Афанасьева
Решение суда принято в окончательной форме в день его вынесения – 21 декабря 2023 г.
Верно
Судья Н.А.Афанасьева