Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Суханова А.Г.
при секретаре Коротковой С.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Юриной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 6 февраля 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на доли здания и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на доли здания и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 10.06.1999 И.А.М. продал ей 1/2 долю жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., что подтверждается распиской. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако 1/2 доля жилого дома с земельным участком, а также имеющиеся документы были переданы И.А.М. истице, и она оплатила указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и имеют следующие технические характеристики: жилое здание, кадастровый номер №, площадь 131,5 кв.м., местоположение Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.... земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1489 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу.
С 10.06.1999 она открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, установила окна, произвела косметический ремонт, сделала забор вокруг участка, с лета 1999 года и по настоящее время производит посадки на данном участке.
В октябре 2022 года она решила зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома и земельный участок, для чего обратилась в Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области на устную консультацию, где ей было разъяснено, что регистрация права невозможна без заявления о переходе права от собственника указанной доли жилого дома и земельного участка.
Согласно имеющимся документам 1/2 доля жилого дома принадлежит И.А.М. на основании договора мены от 09.10.1997, а земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю №.
И.А.М. умер ... года, после его смерти у нотариуса заведено наследственно дело №. Наследником его являлась супруга И.Н.Г., которая умерла ... года в г...., наследственное дело после ее смерти не заводилось.
В настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома и земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Срок владения данным объектом недвижимости ФИО1 составляет более 18 лет, то есть является достаточным для признания права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю здания с кадастровым номером №, площадью 131,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, опрошенная ранее, исковые требования поддержала, по существа дела пояснила, что в 1999 году к ней обратились И. с предложением поменяться с ними домами: она им деревянный дом с денежной доплатой, а они, в свою очередь, половину дома по ул...., д..... Она рассчиталась с И., он дал ей расписку, никакие документы не оформляли. Потом И. переехали в г.Шадринск, она обратилась к ним, чтобы сделать все документы. И.Н.Г. выдала на нее доверенность, чтобы оформлением всех документов занималась она сама. Позже она узнала, что И.Н.Г. уехала на юг, где скоропостижно умерла. Ей был сделан косметический ремонт в доме, поставлены пластиковые окна, подведен газ, утеплена веранда, сделана детская площадка, во всем доме натяжные потолки, она оплачивает коммунальные услуги, планирует строить новую баню. В 1999 году в с.... не было даже названия улиц, все просто менялись домами, переезжали, никто не задумывался про необходимость оформления документов.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по существу требований не высказал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, требования ФИО1 находила обоснованными.
Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались по известным суду адресам.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, предпринятыми мерами установить ее место нахождение не представилось возможным.
Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Юрина Т.В. исковые требования не признала, в связи с невозможностью выяснения позиции ответчика по данному иску.
Третье лицо нотариус ФИО7. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда, указал, что имеются сведения о незарегистрированных правах И.А.М. на спорный земельный участок.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации ... сельсовета Шадринского района № от 03.12.1997 И.А.М. принадлежал приусадебный земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, сельхозугодий 0,1174 га, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от 19.12.1997, а также выпиской из земельно-кадастрового дела.
1/2 доли жилого дома, расположенного в с.... Шадринского района, принадлежала И.Н.Г. на основании договора мены от 09.10.1997, удостоверенного нотариусом Шадринского нотариального округа Ш.И.П. и учтенного в материалах Шадринского районного БТИ, что подтверждается копией дубликата договора мены от 09.10.1997 и справкой БТИ № от 16.12.1999.
Истица утверждает, что 10.06.1999 И.А.М. продал ей 1/2 долю жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., что подтверждается выданной им распиской.
... года И.А.М. умер, 26.12.2017 нотариусом Шадринского нотариального округа ФИО7. на основании заявления супруги наследодателя И.Н.Г. начато наследственное дело №, наследниками, кроме нее, являются сын ФИО6 и две дочери ФИО5 и ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону никому из наследников не выданы.
... года И.Н.Г. умерла в городе ..., наследственное дело после её смерти на территории Российской Федерации не открывалось, что подтверждается актовой записью о смерти и справочным материалом Федеральной нотариальной палаты.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости жилое здание площадью 131,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д...., находится в общей долевой собственности у ФИО4, вторая же доля дома правообладателя не имеет. Также отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №:33, площадью 1489 кв.м.
По данным похозяйственных книг за 1997-2001, 2007-2011, 2017-2021, 2022-2026 по адресу с...., ул...., д.... главой хозяйства значится ФИО1
В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели М.С.А. и Е.Н.А.., которые подтвердили, что истица проживает в спорном доме с 1999 года, поставила пластиковые окна, провела отопление, поклеила обои, засаживала огород.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 долей дома и земельного участка начался 10.06.1999, что подтверждается копией расписки И.А.М. о получении денежных средств от истицы, заявления супруги продавца И.Н.Г. о даче ею согласия на продажу доли дома с земельным участком, заявления долевого собственника доли жилого дома ФИО8 об отказе от преимущественного права приобретения, похозяйственными книгами и копией паспорта истца о регистрации по спорному адресу, и продолжается по сегодняшний день.
Давая оценку исследованным письменным доказательствам, суд пришел к выводу, что ФИО1 с 26.10.1998 зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Истица никогда не скрывала факта нахождения указанного имущества во владении, содержала его, все соседи знают, что этот дом приобретен на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.п. 19,21 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Ответчики возражений против иска не высказали. Истец право собственности на спорное имущество не зарегистрировала в установленном порядке, так как предыдущий собственник И.А.М. умер, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю здания с кадастровым номером №, площадью 131,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.
Судья А.Г.Суханова