Дело № 2-161/2025

УИД 74RS0021-01-2024-002219-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 03 марта 2025 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Челябинск» (далее АО «Газпром газораспределение Челябинск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить с акционерным обществом «Газпром газораспределение Челябинск» договор технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных типовой формой, утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Требование обосновано тем, что в соответствии с действующим законодательством АО «Газпром газораспределение Челябинск» является специализированной организацией, которая с ДД.ММ.ГГГГ наделена исключительным правом оказывать услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, на основании соответствующих договоров, типовые формы которых утверждена Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. Согласно протокола общего собрания голосов собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> собственниками помещений принято решение выбрать ответственным представителем от многоквартирного дома для заключения договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома – ФИО1 Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика письмо-оферта о необходимости заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, на условиях прилагаемого к такой заявке (оферте) проекта указанного договора, указанное почтовое отправление ответчиком получено, однако каких-либо возражений, ответов о согласии заключить соответствующий договор или письменный мотивированный отказ от заключения соответствующего договора от ответчика не поступало, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца АО «Газпром газораспределение Челябинск» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения, Управления строительства, инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства Карталинского муниципального района, ООО «Гарант-Сервис», ООО «Картытранссервис» не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пп. а п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее по тексту: «Правила пользования газом»), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 10 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", "внутридомовое газовое оборудование" в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

"исполнитель" - специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), являющихся смешанными договорами, содержащими элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, или договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);

"специализированная организация" - соответствующая требованиям, установленным указанными Правилами, газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации;

"техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям;

"техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" - определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

На основании Постановления Правительства РФ от 29 мая 2023 года № 859 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "ж" пункта 4 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2017 г. N 1091" АО «Газпром газораспределение Челябинск» является специализированной организацией, которая ДД.ММ.ГГГГ наделена исключительным правом оказывать услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многократном доме, на основании соответствующих договоров, типовые формы которых утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно п. 16 Правил пользования газом договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Согласно п. 21 Правил пользования газом, документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются:

а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о предоставлении указанному лицу права действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях со специализированной организацией, - для лица, являющегося одним из собственников помещений в многоквартирном доме;

б) доверенность, удостоверяющая полномочия действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях со специализированной организацией, выданная указанному в ней лицу в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме, - для лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что на основании протокола общего собрания голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками многоквартирного дома на основании п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ с заключением договора на оказание услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома избрана ООО «Карталытранссервис»; ответственным представителем от многоквартирного дома для заключения договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома избрана ФИО1.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сведений о признании Протокола общего собрания голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным либо избрании иного лица ответственным представителем от многоквартирного дома материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карталытранссервис» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 30 Правил пользования газом, специализированная организация вправе по собственной инициативе направить заявку (оферту) заявителю (заказчику) о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) на условиях прилагаемого к такой заявке (оферте) проекта указанного договора, подготовленного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и указанными Правилами и подписанного со стороны специализированной организации.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Челябинск» в адрес ФИО1 посредствам почтового отправления № направлен проект Договор № № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах с приложениями (исх. №).

Указанное почтовое отправление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении.

Согласно п. 31 Правил пользования газом, в случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее подписанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), или ответ о согласии заключить соответствующий договор, или письменный мотивированный отказ от заключения соответствующего договора по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения соответствующего договора по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 32 и 33 указанных Правил.

Согласно п. 32 правил пользования газом, лицо, выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) и не может быть понуждено к его заключению в следующих случаях:

а) в случае если от имени собственника помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме уже заключен лицом, указанным в пункте 17 указанных Правил;

б) в случае если собственником жилого дома (домовладения) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) уже заключен с другой специализированной организацией (при использовании в качестве топлива сжиженного углеводородного газа);

в) в случае если подача газа на внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирном доме или внутридомовое газовое оборудование не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан".

Согласно п.33 Правил пользования газом, управляющая организация, товарищество или кооператив, выступающие на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и не могут быть понуждены к его заключению в случае, если управляющая организация, товарищество или кооператив не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве лица, указанного в пункте 17 указанных Правил.

Вышеуказанных случаев судом не установлено.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с акционерным обществом «Газпром газораспределение Челябинск» договор технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных типовой формой, утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Т.В. Маняпова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.