Решение по делу № 2-599/2023 от 30.03.2023 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 30 марта 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО4 Манже о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 Манже о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, указывая при этом, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним от 27.10.2021г. собственником земельного участка, общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0227007:828 является ФИО1.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Манжа.

Согласно п. 2. данного договора указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 Манже на основании решения Ленинского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО4 Манжа заключив договор купли продажи приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что на момент сделки ФИО5 б/о не имела никакого права на вышеуказанный земельный участок.

Тем более, что имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где право собственности ФИО5 признано отсутствующим на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 Манжа, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним от 27.10.2021г. собственником земельного участка, общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0227007:828 является ФИО1.

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Манжой.

Согласно п. 2. данного договора указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 Манже на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок не установлен, а решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, заходящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, управляет, владеет и распоряжается в установленном порядке объектами муниципальной собственности, защищает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики имущественные интересы Муниципального образования городской округ «<адрес>».

Согласно ст. 20 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО4 Манже о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 Манжой и ФИО1 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать ФИО1 отсутствующим право собственности на земельный участок общей площадью 650 кв.м, с кадастровым номером: 20:17:0227007:828, расположенный по адресу: <адрес>;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: