дело №2-481/2023

УИД 23RS0054-01-2023-000387-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 29 марта 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием представителя истца – ООО «УК Туапсе», действующей по доверенности, ФИО1,

ответчицы ФИО2,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Туапсе" к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Туапсе" обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что истец на основании протокола № 1 от 17.11.2018 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, осуществляет управление общим имуществом собственников. Между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления № 9Ф от 17 ноября 2018 года, в рамках которого УК обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В адрес собственника <адрес> в <адрес> — ФИО2, были направлены уведомления с просьбой, в течение семи календарных дней с момента поручения настоящего уведомления, согласовать с ООО «УК Туапсе» дату и время о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Однако ФИО2, уведомления оставлены без ответа. В связи с чем просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Туапсе» в <адрес> в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования и, при необходимости, выполнения необходимых ремонтных работ, а так же взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Туапсе» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., понесенных при подаче иска.

Представитель истца ООО "Управляющая компания Туапсе", действующая по доверенности, ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в доступе ООО УК «Туапсе» не отказывала никогда и предоставила его 26.01.2023 года в момент получения уведомления о предоставлении доступа, о чем имеется отметка с ее подписью в уведомлении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что истец на основании протокола № 1 от 17.11.2018 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, осуществляет управление общим имуществом собственников.

Между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления № 9Ф от 17 ноября 2018 года, в рамках которого управляющая компания обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Так, согласно п. 3.3.13 указанного договора управления МКД, собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в помещении принадлежащем Собственнику, для устранения аварийной ситуации, в любое время суток. Доступ в помещение для проведения комиссионных обследований, устранения неисправностей, составления актов и предоставляется Собственником в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении. Уведомление может быть направлено способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения, в том числе по телефону.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном многоквартирном доме управляющей организацией является ООО "Управляющая компания Туапсе" на основании протокола № 1 от 17.11.2018 общего собрания собственников.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления (исх. 1576 от 29.11.2022, исх. № 91 от 25.01.2023, исх. 144 от 01.02.2023) с просьбой, в течение семи календарных дней с момента поручения настоящего уведомления, согласовать с ООО «УК Туапсе» дату и время о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). При этом, ответчиком, уведомления оставлены без ответа.

Доводы истца о не предоставлении ответчиком доступ в квартиру не нашли своего подтверждения.

Так, из материалов дела и пояснения ответчицы видно, что 26.01.2023 на основании уведомления №91 от 25.01.2023 сотрудниками ООО "УК Туапсе" произведен осмотр ее квартиры, о чем имеется подпись ответчицы.

В судебно заседании так же установлено, что ответчица неоднократно обращалась в контролирующие органы для принятия мер в отношении ООО "УК Туапсе", так как управляющая компания бездействует, обязательства по управлению многоквартирным домом исполняет ненадлежащим образом, а именно дворовая территория, входная лестница находится в ужасном состоянии, имеются многочисленные выбоины на дорожном покрытии и мест отдыха, в связи с чем между сторонами сложились неприязненные отношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено в материалы дела доказательств, достоверно подтверждающих тот факт, что ответчик чинит препятствия в предоставлении доступа в квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в связи чем требования о взыскании судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания Туапсе" к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко