Дело № 2-307/2025
УИД 75RS0013-01-2025-000578-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 г. п. Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,
при секретаре Полторановой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения обременения на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (ФИО14) К.А., ФИО2 обратились в Карымский районный суд <адрес> с указанным иском к ФИО5, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (мать истцов), ФИО8, ФИО2 приобрели в равных долях по 1/3 доле в праве общей собственности у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности не ставился в зависимость от оплаты. По соглашению сторон до полной оплаты на жилой дом и земельный участок устанавливался залог. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемого дома составляет 352 918, 42 руб. путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца ФИО9 за счет сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № после регистрации договора. Земельный участок продан за 97 081, 58 руб. за счет собственных средств покупателя, которую он уплатит продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма договора составляет 450 000 руб. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика ипотеки в силу закона. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. После подписания договора ответчику была переведена сумма в размере 352 918, 42 руб., позднее до ДД.ММ.ГГГГ ответчику была переведена оставшаяся сумма в размере 97 081, 58 руб. На момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременения ипотеки в силу закона 75-75-10/010/2011-015 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, земельного участка площадью 1592 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ответчика ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника ФИО3, являющейся дочерью ФИО5.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО10, уведомленные надлежащими образом, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменному ходатайству представитель истца ФИО1 – ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Из телефонограммы, составленной помощником судьи, при разговоре с ФИО11, являющимся супругом ответчика ФИО3, последняя о дате судебного заседания уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ввиду состояния здоровья последняя не может явиться в судебное заседание, никаких претензий ФИО3 по поводу заявленных исковых требований не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, 26.04.2011 между ФИО5 (продавцом) и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель ФИО8, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> (л.д. 6-8).
Согласно п. 2 Договора, жилой дом продан за 352 918, 42 руб., которые будут уплачены продавцу в течение двух месяцев после предоставления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя представителя Продавца ФИО9 во ВСП Читинского ОСБ № из средств федерального бюджета на оплату приобретаемого жилого помещения на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на право получения материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок продан за 97 081, 58 руб. за счет собственных средств покупателя, которые он уплатит продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Общая сумма договора составляет 450 000 руб.
Переход права собственности не ставится в зависимость от оплаты. По соглашению сторон до полной оплаты на жилой дом, земельный участок устанавливается залог.
Согласно п. 4 договора передача жилого дома, земельного участка покупателю осуществлена при подписании настоящего договора, который будет являться документом, свидетельствующим исполнение обязанностей сторон передать и принять имущество.
Из сообщения ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 являлаь владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2, №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается приобретение жилого помещения в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО12 в размере 1/3 доли на каждого собственника. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления, денежные средства в сумме 352 918, 42 руб. перечислены на счет указанный в реквизитах (л.д.70).
Факт перечисления денежных средств в сумме 352 918, 42 руб. за счет средств материнского капитала также подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Факт передачи денежных средств в размере 97 081,58 руб. ответчиком не оспаривался.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Нотариусом нотариальной палаты <адрес> Карымского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу ФИО7. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2, являющейся наследником умершей ФИО7, перешли на праве общей собственности в 1/3 доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> (л.д.50-69).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по 1/3 доли на ФИО2, ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ; и ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли на ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о том, что зарегистрирована ипотека на объект недвижимости в пользу ФИО5 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты (л.д.74-78).
Аналогичные сведения содержатся в данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> (л.д. 79-82).
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (Якутия) (л.д.45), ее наследником первой очереди является дочь ФИО3
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО5 не заведено (л.д. 46).
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений от ответчика, давность событий, суд полагает, что установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство перед ФИО5 по оплате стоимости объектов недвижимого имущества прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), следовательно, залог спорного недвижимого имущества прекращен на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что наличие обременения в отношении указанных объектов недвижимости нарушает права истцов как собственников, исковые требования ФИО1, ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По этим причинам уплаченная истцами при обращении в суд государственная пошлина относится на их счет и не подлежит возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия 7624 №), ФИО2 (паспортные данные: серия № №) к ФИО3 (паспортные данные: серия № №) удовлетворить.
Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), зарегистрированные в пользу ФИО5, в отношении следующего имущества:
- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025.