Решение по делу № 2-1277/2025 от 11.07.2025 | Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что <ФИО> является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, кадастровые номера №, которые находятся в пределах

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать <ФИО> в свою пользу сумму основного долга в виде неуплаченных платежей индивидуального садовода в размере 133765 рублей за период с 01.05.2022 года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс» - удовлетворить.

Дело № 2-1277/2025 25 июня 2025 года

78RS0017-01-2024-012024-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, кадастровые номера №, которые находятся в пределах территории СНТ «Вьюн Спрингс». Ответчик не является членом СНТ «Вьюн Спрингс» и ведёт садоводство в индивидуальном порядке в СНТ «Вьюн Спрингс», не вносит платежи и взносы в СНТ «Вьюн Спрингс». В связи с тем, что ответчик не является членом СНТ «Вьюн Спрингс», истец считает, что с неё подлежат взысканию в судебном порядке не членские и целевые взносы, устанавливаемые для членов СНТ «Вьюн Спрингс», а платежи предусмотренные ч. 3 ст. 5 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз, которые в суммарном ежегодном размере устанавливаются в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз и уставом товарищества.

Согласно Уставу СНТ «Вьюн Спрингс» взносы для членов СНТ «Вьюн Спрингс» и платежи для индивидуальных садоводов рассчитываются с каждого собственника земельного участка.

Основанием для возникновения обязанности по внесению взносов или платежей, является факт владения земельным участком или земельными участками не зависимо от числа земельных участков, находящихся в собственности, вида права собственности (индивидуальная, долевая).

На основании указанного законодательного регулирования истец просил взыскать с ответчика не уплаченные платежи, установленные решениями Общих собраний членов СНТ «Вьюн Спрингс»:

- за 2022 год - на основании решения Общего собрания членов СНТ «Вьюн Спрингс» от 31.07.2021 года, оформленного протоколом № 18, платёж в размере 2 300 рублей в месяц, определяемый как членский взнос для членов СНТ «Вьюн Спрингс» ( за апрель и май 2022 года), на основании решения Общего собрания членов СНТ «Вьюн Спрингс» от 26.06.2022 года, оформленного протоколом № 20, платёж в размере 3 000 рублей в месяц, определяемый как членский взнос для членов СНТ «Вьюн Спрингс» с июня 2022 года и разовый платёж в 3 800 рублей - целевой взнос на создание системы видеонаблюдения,

- за 2023 год - на основании решения Общего собрания членов СНТ «Вьюн Спрингс» от 25.06.2023 года, оформленного протоколом № 22, платёж в размере 3 050 рублей в месяц, определяемый как членский взнос для членов СНТ «Вьюн Спрингс» до даты регистрации новой редакции Устава СНТ «Вьюн Спрингс» (за июнь 2023 года) и от площади земельного участка после регистрации новой редакции Устава СНТ «Вьюн Спрингс» - для ФИО2 - 5 605 руб. в месяц (с июля 2023 года по июнь 2024 года),

- за 2024 год - на основании решения Общего собрания членов СНТ «Вьюн Спрингс» от 16.06.2024 года, оформленного протоколом № 23, платёж от площади земельного участка для ФИО2 - 6 165 руб. в месяц (с июня 2024 года по октябрь 2024 года).

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в виде неуплаченных платежей индивидуального садовода в размере 133765 рублей за период с 01.05.2022 года по 30.09.2024 года, неустойку за неуплату (просрочку) платежей в размере 63 608 рублей 15 копеек, а всего 197 373 рублей 15 копеек, судебные расходы - уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила возражения по иску, в которых указала на частичное признание иска (л.д. 133-137 том 2).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика по парвилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В период с 01.01.2019 спорные правоотношения регулируются Федеральным законом N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 8 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1 указанного закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федеральным законом РФ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, кадастровые номера №.

Вышеуказанные земельные участки расположены в границах СНТ «Вьюн Спрингс», что следует из представленных в дело доказательств, в том числе копий судебных актов с участием СНТ «Вьюн Спрингс».

Как следует из материалов дела на территории СНТ «Вьюн Спрингс» расположены земельные участки, включая участок ответчика.

Решениями общих собраний членов СНТ установлены ежегодные взносы с каждого земельного участка СНТ, решениями Общих собраний членов СНТ «Вьюн Спрингс»:

Общая сумма задолженности истцом определена в размере:

- 2022 год - 2 300 руб.* 2 = 4 600 руб. + 3 800 + 3 000 руб. * 7 = 21 000 руб., а всего 29 400 руб.

- 2023 год - 3 000 руб. * 5 = 15 000 руб. + 3 050 руб. + 5 605 * 6 = 33 630 руб., а всего 51 680 руб.

- 2024 год - 5 605 руб. * 5 = 28 025 руб. + 6 165 * 4 = 24 660 руб., а всего 52 685 руб.,

А всего общая сумма задолженности составляет 133 765 рублей.

Сведений о признании вышеуказанных решений общих собраний недействительными материалы дела не содержат.

Согласно Уставу СНТ «Вьюн Спрингс», принятому в 2019 году, в отношении лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, предусмотрено:

- ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз, правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества.

- такие лица, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года №217-фз для уплаты взносов членами товарищества. Ежемесячный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере взноса, утверждённого для члена товарищества, с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера.

- если иное не определено решением Общего собрания членов товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объёме) лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, от внесения платы за пользование и содержание.

- в случае невнесения платы, предусмотренной п. 15.3 Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Рассматривая заявленные требования, суд, учитывая, что у ответчика, пользующегося общим имуществом СНТ «Вьюн Спрингс» возникла обязанность по внесению обязательных взносов, установленных решениями общих собраний членов СНТ, доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы задолженности с ответчика в пользу СНТ «Вьюн Спрингс».

Разрешая вопрос о наличии оснований ко взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательства, суд приходит к следующему.

Положениями Устава СНТ «Вьюн Спригс» установлено, что члены СНТ «Вьюн Спрингс» при несвоевременной оплате взносов уплачивают неустойку:

- п. 7.2.3. Устава - если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса,

- п. 7.3.3 Устава - 7.3.3. если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса.

Исходя из принципа равенства собственников земельных участков, находящихся в границах территории СНТ «Вьюн Спрингс», положениями Устава, утверждёнными на Общем собрании членов СНТ «Вьюн Спрингс» 11 мая 2019 года, обсуждаемыми в соответствии с положениями ст. ст. 8, 17 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз как до общего собрания, так и непосредственно на собрании, что позволяет сделать вывод о принятии решения об установлении размера неустойки непосредственно на общем собрании в виде решения - утверждения редакции Устава 2019 года и утверждения редакции Устава 2023 года, установлено:

- 2019 год - пп. 7.2.1., пп. 7.2.2. п. 7.2. раздела 7 членскими взносами признаются денежные средства, вносимые в пользу товарищества для целей финансирования расходов по оплате труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с товариществом, а также для финансирования других текущих расходов товарищества (содержание имущества общего пользования товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов), если иное не определено решением Общего собрания членов товарищества, членский взнос вносится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчётным, с даты принятия Общим собранием членов товарищества решения об утверждении его размера.

- пп. 7.2.3. п. 7.2. раздела 7 если иное не определено решением Общего собрания членов товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты членского взноса.

- пп. 7.2.4. п. 7.2. раздела 7 членские взносы устанавливаются в фиксированном размере решением Общего собрания членов товарищества.

- пп. 7.3.1., пп. 7.3.2. п. 7.3. раздела 7 целевыми взносами признаются денежные средства, вносимые в пользу товарищества и используемые для финансирования расходов, связанных с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объёме не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты принятия Общим собранием членов товарищества решения об утверждении его размера.

- 7.3.3. п. 7.3. раздела 7 если иное не определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты целевого взноса.

Такое же регулирование предусмотрено для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке:

- п. 15Л., п. 15.2 раздела 15 - ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз, правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества.

- п. 15.3., п. 15.4 раздела 15 - такие лица, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-фз для уплаты взносов членами товарищества. Ежемесячный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере взноса, утверждённого для члена товарищества, с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера.

- пп. 15.4.1. п. 15.4 раздела 15 - если иное не определено решением Общего собрания членов товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объёме) лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, от внесения платы за пользование и содержание.

- п. 15.5. - в случае невнесения платы, предусмотренной п. 15.3 Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

- 2023 год - 15.4.1. - если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объёме) лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, от внесения платы за пользование и содержание.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованными по праву. Представленный расчет неустойки, осуществлённой истцом в размере 63 608,15 руб. по ставке 0,2 % на основании Устава СНТ «Вьюн Спрингс» в редакции 2019 года и по ставке 0,1 % на основании Устава СНТ «Вьюн Спрингс» в редакции 2023 года, судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период

с 16 мая 2022 года по 01 ноября 2024 года в размере 63608,15 рублей. Оснований к снижению неустойки судом не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6938 руб.

руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс» задолженность по платежам в размере 133765 рублей за период с 01.05.2022 года про 30.09.2024 года, неустойку в размере 63608 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6938 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 года