УИД 01RS0№-73

делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5711007:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Победенское сельское поселение, <адрес>, в границах совхоза «Рассвет» секция 7г. 28.12.2022г. состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО2

Согласно п.5.1 Договора аренды земельного участка № от 26.04.2016г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время согласно расчету администрации <адрес> у него имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 250557,15 рублей за период с 06.05.2016г. по 25.02.2025г.

Считает, что размер пени явно завышен и явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку он стала арендатором земельного участка с 28.12.2022г.

За период владения земельным участком им и предыдущим арендатором были оплачены все задолженности по арендной плате.

О существовании задолженности по пене ни ему, ни предыдущему арендатору не было известно. Считает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованиям по оплате пени за период с 06.05.2016г. по 25.02.2022г. Кроме того, считает, что размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завышенной (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), и она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил 39207,27 руб., а задолженность по пене составила 250557,15 руб. Сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности.

Поэтому истец просил суд применить срок исковой давности по требованию администрации МО «<адрес> о взыскании задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:183 за период с 06.05.2016г. по 25.02.2022г. и снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от 26.04.20216г. заключенному между ним и администрацией МО «<адрес>» с кадастровым номером 01:04:5711007:183 до 2207,91 руб. за период с 25.02.2022г. по 25.02.2025г.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный о дне и времени слушания дела не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5711007:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Победенское сельское поселение, <адрес>, в границах совхоза «Рассвет» секция 7г.

28.12.2022г. состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4и ФИО2 Согласно расчета администрации <адрес> у ФИО2 имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 250557,15 рублей за период с 06.05.2016г. по 25.02.2025г.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку истцом заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению.

При установлении размера подлежащей взысканию пени, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Применить срок исковой давности по требованию администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:183 за период с 06.05.2016г. по 25.02.2022г.

Снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от 26.04.20216г. заключенному между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» с кадастровым номером 01:04:5711007:183 до 2207 рублей 91 копеек за период с 25.02.2022г. по 25.02.2025г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.