Дело № 2-673/2022

УИД: 54RS0023-01-2022-000934-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель Администрации Коченевского района Новосибирской областиГайдушняк А.Г.исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ годамежду администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды:№ от ДД.ММ.ГГГГ годаземельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, площадью 1999 кв.м., имеющего местоположение:, для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома (л.д.6-9).

Срок действия договора установлен сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п.3.1 и п.3.2 названного договора, размер арендной платы составил 650 рублей в год.

В соответствии с п.3.4 договора в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1, зарегистрирован в ЕГРН (регистрационная запись№отДД.ММ.ГГГГ - л.д.10-13).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Коченевского района Новосибирской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия№и предложено погасить образовавшуюся задолженность в сумме 18792,14 рублей, а также ответчику предложено расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

От погашения задолженности ФИО1 уклонился, как и от подписания соглашения о расторжении договора.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из содержания ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения соответствующая сторона может обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Согласно п.5.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан не позднее чем за 30 дней до окончания срока аренды для дальнейшего оформления земельных отношений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы, расчет суммы задолженности не опровергнут, арендатору в досудебном порядке направлено требование о расторжении договора, при этом нарушения в оговоренный срок устранены не были.

Судом установлено, что договор аренды продлен на неопределенный срок, в оговоренные сроки задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена, что влечет за собой удовлетворение иска о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества.

Так как истец как орган местного самоуправления (подп. 19 п. 1 ст. 333.36подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ) в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 768,37 рублей.

В соответствии стст.94,98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области подлежат взысканию почтовые расходы в размере 214 рубля 38 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации Коченевского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды№отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером№.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт: №,вернуть администрации земельный участок с кадастровым номером№в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема - передач земельного участка с кадастровым номером№.№

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт: № в пользу администрации задолженность по договору аренды№земельного участка с кадастровым номером№ задолженность по арендной плате, в том числе основной долг в размере 8450 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 10544,94 рублей.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт: №, в пользу администрации почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 214 (двести четыре) руб. 38 коп. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 768,37 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 04.08.2022 г.