РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Новонукутский 6 декабря 2023 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Волженковой К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Сычёвой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-318/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратился ФИО1 с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру у ФИО3, расположенную по адресу: с<адрес>, где проживает с семьей до настоящего времени с момента приобретения. При заключении договора, договор составлялся нотариусом письменно. Договор купли-продажи был подписан сторонами, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры нотариусом были проверены. После расчета ФИО2 вывезла из квартиры свои вещи и уехала жить в г.Иркутск, где проживает бывшая хозяйка квартиры в настоящее время, он не знает. При подаче договора на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области он получил отказ, в связи с тем, что в момент заключения договора отсутствовали регистрирующие органы Росреестра в районе, необходимо было дополнительно произвести регистрацию договора в органах БТИ, чего им нотариус не разъяснил. Хотя они были уверены, что переход права собственности оформили в надлежащем порядке. Договор был составлен нотариально в письменном виде, подписан обеими сторонами, зарегистрирован под номером 3-1198 и был исполнен обеими сторонами полностью. 7 августа 2023 года он обратился с заявлением и договором в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области для регистрации права собственности, Управлением отказано в государственной регистрация из-за отсутствия в договоре отметки о регистрации договора в органах БТИ. Квартира принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Постановлением главы администрации Нукутского района от 20 января 1999 года за № 21. С момента передачи квартиры и до настоящего времени он добросовестно осуществляет пользование данной квартирой, проводит капитальные текущие ремонты, оплачивает все коммунальные услуги. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Тот факт, что он владеет, пользуется указанной квартирой с 1999 года, могут подтвердить свидетели.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд:

1. Признать договор-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

2. Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Исковые требования признала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в без его участия. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца Сычёвой Т.Н., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считал возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Сычёва Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Суд, выслушав представителя истца Сычёву Т.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абзацы второй и третий части 4 статьи 198 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиками и представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нукутский районный суд Иркутской области. Мотивированное решение составлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий