УИД 77RS0027-02-2021-023917-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре Есакове П.К., с участием:
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0242/2023 по иску Некоммерческого партнерства содействия развитию, благоустройству и эксплуатации клубного поселка адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
НП адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 03.11.2021 в размере сумма и за период с 27.04.2022 по день фактической уплаты долга, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030503:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, юго-восточнее адрес, уч-к 57, находящегося на территории адрес мыс, пользуется общим имуществом адрес мыс» и иными объектами инфраструктуры, однако установленную плату за полученные услуги не производит, задолженность за период с 01.02.2018 по 31.10.2021 составляет сумма и на момент предъявления иска не погашена.
В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
НП адрес создан в соответствии с Уставом, утвержденным 21.03.2011 года, зарегистрирован за ОГРН <***> с 19.05.2011 года.
В соответствии с Уставом Некоммерческое партнерство содействует развитию, благоустройству и эксплуатации клубного поселка адрес осуществляет деятельность по развитию, благоустройству и эксплуатации клубного адрес мыс».
Не являясь управляющей организацией, осуществляющей свою деятельность по управлению домами на основании лицензии, НП адрес ведет деятельность по содержанию огороженной и охраняемой территорией комплекса индивидуальных жилых домов и жилых домов с общей инфраструктурой, деятельность по эксплуатации объектов инфраструктуры, поддержанию в надлежащем санитарном и техническом состоянии инженерных сетей и поддержания иных благ жителям адрес мыс.
адрес адрес связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой. Собственники земельный участков в КП адрес обязаны нести расходы на содержание общего имущества в нем, ввиду фактического пользования инфраструктурой, компенсируя услуги истца по содержанию имуществом общего пользования, находящегося в собственности истца и его содержанию.
В целях исполнения возложенной на НП адрес обязанности, истцом заключены договоры со специализированными организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов и оказание эксплуатационных услуг, необходимых для жизнеобеспечения клубного адрес мыс».
Ответчик с 18.02.2011г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030503:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, юго-восточнее адрес, уч-к 57, которые находятся на адрес. На указанном земельном участке расположен жилой дом 479,6 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0030506:587, принадлежащий ответчику согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2021 г.
Указанные объекты находятся на адрес.
Истец обладает на праве собственности объектами строительства и благоустройства клубного поселка адрес, объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса. Под объектами понимаются: инженерные коммуникации (сети водопроводов, самотечная канализация, напорная канализация, ливневая канализация, очистные сооружения, канализационные насосные станции, телефонная канализация, газопровод, ГРП, водозаборный узел, трансформаторные подстанции, уличное освещение, дороги, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов, и другие объекты инфраструктуры и благоустройства коттеджного поселка, расположенного по адресу: адрес, вдоль Пестовского водохранилища.
адрес, принадлежащие истцу на праве собственности — это земельные участки под дорогами, на которых в том числе расположены трансформаторными подстанциями, очистными сооружениями и иные объекты жизнеобеспечения клубного поселка. Административные здания, все земельные участки, расположенные внутри поселка, не принадлежат собственникам частных домовладений, оформлены в собственность истца с целью развития, благоустройства и эксплуатации коттеджного поселка (в соответствии с разделом 3 Устава НП адрес).
В силу требований п.п. 1, 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Ответчик пользуется всей инфраструктурой поселка, инженерными сетями, эксплуатационными услугами, которые оказывает истец в отношении ответчика и общего имущества КП адрес на равных с остальными членами адрес мыс» правами.
Таким образом, взаимоотношения между истцом и ответчиком основаны на обязанности собственника либо правообладателя земельного участка, находящегося в границах территории некоммерческого партнерства оплачивать взносы в размере членских взносов, установленных Уставом НП адрес за оказание услуг со стороны некоммерческого партнерства по благоустройству, эксплуатационным услугам и поддержанию (ремонт) общего имущества Партнёрства.
В связи с чем ответчик наделен правом пользования общим недвижимым имуществом истца, а взамен обязан уплачивать взносы - членские взносы, размер которых установлен Протоколом №2 общего собрания членов Партнерства от 22.04.2017г. В соответствии с п.7 Протокола утвержден ежемесячный взнос с 2017г., который до настоящего времени не изменялся.
Протоколом № 2 общего собрания членов Партнерства от 22 апреля 2017. утверждено решение НП адрес об установлении ежемесячного взноса для собственников домовладений из расчета сумма за 1 кв. м.
Решение об установлении ежемесячного взноса, оформленное Протоколом № 2 общего собрания членов Партнерства от 22 апреля 2017 г., действительно до настоящего времени, решение оспорено не было.
Все необходимые инженерные коммуникации подведены к участку ответчика во время застройки адрес адрес «НИКА СТИЛЬ», 100% учредителем которой является истец.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских взносов члена некоммерческого партнерства рассчитанных в соответствии с Уставом адрес и не должен противоречить общим правилам гражданского законодательства, положениям Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязанность по своевременной уплате членских и целевых взносов, а равно платы собственника объекта недвижимости/индивидуального потребителя/ арендатора/правообладателя установлена Уставом истца, ГК РФ и Законом 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона о ведении гражданами садоводства).
В период за 2018 - 2021г. у ответчика образовалась задолженность перед адрес, которая ответчиком не погашается до настоящего времени.
Так, за период с 01.02.2018 до 01.11.2021г. у ФИО1 образовалась задолженность перед адрес в размере 2 295 488. сумма, что подтверждается Актами сверок за 2018- 2021г.г., а именно: за 2018г. в размере сумма, за 2019г. в размере сумма, за 2020г. в размере сумма, до 01.11.2021 г. в размере сумма
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика настаивал на том, что истцом не было представлено доказательств несения расходов на содержание поселка, а также предоставления ответчику услуг в заявленном размере.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении по делу судебной бухгалтерской и финансово-экономической экспертизы для установления стоимости работ и услуг, фактически оказанных истцом на адрес за период с 01.02.2018 по 31.10.2021 непосредственно ответчику ФИО1, исходя из доли площади земельного участка последней в общей площади всей территории организации-истца и которые для нее являются обоснованными, целесообразными и обязательными.
Представитель ответчика против назначения по делу судебной экспертизы категорически возражал.
Вместе с тем, в подтверждение фактически произведенных расходов по содержанию общего имущества поселка и оказанию услуг по его управлению представлены оборотно-сальдовые ведомости, содержащие информацию о составе и величине расходов истца как управляющей организации за этот период, бухгалтерский баланс. В состав расходов, которые истец считает подлежащим отнесению на ответчика, включены расходы, связанные с непосредственным оказанием ответчику услуг по содержанию общего имущества поселка.
С учетом представленных истцом в обоснование заявленных требований документов и доводов, содержащихся в исковом заявлении, требование истца в этой части направлено по существу на получение с ответчика компенсации всех производимых истцом расходов, связанных с оказанием ответчику услуг, представляющих для него объективный потребительский интерес
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ФИО1 обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку арендуемые им земельные участки расположены в границах поселка адрес.
Суд учитывает, что согласно разделу 3 устава НП адрес, предметом деятельности партнерства является организация работ и услуг по содержанию, благоустройству и озеленению территории поселка, оказание коммунальных услуг, организация охраны общественного порядка, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи.
При рассмотрении дела установлено, что Партнерство содержит и эксплуатирует объекты инженерной и транспортной инфраструктур: внешнее ограждение оп периметру клубного поселка, санитарное обслуживание адрес, газораспределительные и газотранспортные сети, распределительные и трансформаторские подстанции, сети электроснабжения, водозаборный узел, артезианскую скважину, сети водоснабжения, напорный коллектор, телефонную сеть, канализационные сети, дренажные системы, сети и оборудование уличного освещения, дороги, тротуары, стоянки в границах клубного поселка адрес и подъездные дороги, проводит работы по озеленению и благоустройству в границах поселка.
Доводы ответчика о том, что он не пользовался имуществом и объектами инфраструктуры НП адрес, в связи с чем не должен нести расходы по его содержанию, суд отклоняет, поскольку нахождение земельного участка ответчика в границах адрес мыс», в силу ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предполагает обязанность ответчика нести расходы по содержанию имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, вне зависимости от того, пользуется он земельным участком и объектами инфраструктуры или нет.
Факт предоставления перечня работ и услуг, несения расходов в связи с осуществлением деятельности истца подтвержден документально, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется общим имуществом истца и иными объектами инфраструктуры поселка, материалы дела не содержат.
Доводы ответчика о том, что НП адрес никогда не вело садоводческую или огородническую деятельность, в связи с чем в спорных правоотношениях не применимы положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд отклоняет, поскольку садоводческую или огородническую деятельность ведут собственники земельных участков, находящихся в границах Партнерства, а не само адрес мыс», а согласно разделу 3 устава адрес мыс», предметом деятельности партнерства является организация работ и услуг по содержанию, благоустройству и озеленению территории поселка, оказание коммунальных услуг, организация охраны общественного порядка, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Разрешая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца, возникших за период с 01.01.2018 по 09.11.2018, суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Истец подал настоящий иск 03.11.2021.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких данных оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 01.01.2018 г. по сентябрь 2018 г. не имеется, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является безусловным основанием для отказа в иске в этой части.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока и наличии уважительных причин для обращения в суд в пределах исковой давности в материалы дела не представлено.
Требование истца о взыскании с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности включает требование об уплате услуг, связанных с управлением и содержанием имущества общего пользования за период с 01 октября 2018 г. по 01.11.2021 г. в сумме сумма согласно расчету истца.
Суд признает несостоятельными доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности, поскольку размер ежегодного взноса, целевых взносов, устанавливаются решениями общих собраний членов НП адрес, что отражается в протоколах этих собраний, в связи с чем обязанность по внесению платежей за пользование общим имуществом возникает у лиц, не являющихся членами Партнерства, именно на основании решений общего собрания членов адрес мыс».
Поскольку ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося в границах поселка адрес, участия в расходах по содержанию объектов инфраструктуры и оплате коммунальных платежей в заявленный период не принимал, на его стороне возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое подлежит взысканию в пользу адрес мыс» в размере сумма
Доказательств того, что ответчик является членом иного некоммерческого объединения, товарищества, где исполняет в полном объеме обязанности по уплате членских и целевых взносов, в том числе за пользование объектами инфраструктуры, находящихся в границах одного и того же с НП адрес коттеджного поселка, не представлено.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Разрешая заявленные требования в указанной части, суд руководствуется расчетом истца в части начисления процентов по платежам за 2019-2021 гг., и производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по платежу за октябрь 2018 на сумму сумма за период с 11.11.2018 по 03.11.2021, по платежу за ноябрь 2018 на сумму сумма за период с 11.12.2018 по 03.11.2021, по платежу за декабрь 2018 на сумму сумма за период с 11.01.2019 по 03.11.2021, и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежным средствами в общей сумме сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию, благоустройству и эксплуатации клубного поселка адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 10.07.2023