Решение по делу № 2-1440/2025 от 08.04.2025 - о выделении доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

№

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Пурбуевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2025 по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Родник» о выделении доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Дачному Некоммерческому Товариществу «Родник», истец просит выделить его долю в праве собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, в натуре, в соответствии с межевым планом с последующим оформлением права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ДНТ «Родник», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре и оформить единоличное право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Родник» ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> истцу принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Стороной истца представлен межевой план <данные изъяты>. на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО3 с указанием координат земельного участка.

В газете «Бурятия» Издательский дом Буряад Yнэн» № 104 (6222) от 25.12.2024, опубликована информация о намерении выделить собственником ФИО4 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием проедения общего собрания дольщиков по указанному вопросу 26.01.2025 г. в 10-00 час. в здании правления по адресу: <адрес> Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Согласно справки от 12.02.2025 г., выданой председателем правления ДНТ «Родник» ФИО2, общее собрание по выделению земельного участка из общедолевой собственности в индивидуальную, расположенную по адресу: <адрес> назначенное на 26.01.2025 г. на 10-00 часов, не состоялось.

Таким образом, суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных сособственников на выдел его земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Родник», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на зземельный участок, принадлежащий истцу.

Поскольку количество членов ДНТ «Родник», которым на праве собственности принадлежит земельный участок, превышает 400 собственников, суд полагает, что не представляется возможным предоставить соглашение о выделе доли истца в натуре за подписью всех собственников для кадастрового учета и государственной регистрации выдела доли, а также подготовить протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков и перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в установленном законом порядке.

При этом судом учтено, что иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Родник», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени. Пересечений границ с земельными участками иных собственников, либо с местами общего пользования ДНТ «Родник», не имеется.

Вид разрешенного использования земельного участка истца (для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов), соответствует виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером № 03:24:000000:48. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Родник» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с выделением истцу доли в праве общей долевой собственности в натуре, право общей долевой собственности ФИО1 в виде <данные изъяты> на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Родник» о выделении доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Судья: подпись Н.А. Кузубова.

Копия верна: Судья Н.А. Кузубова